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180 m² große Penthouse-Wohnung im Herzen von Moers

 
Penthouse im Herzen von Moers
Objektdaten für Objekt-Nr 66582-7623
Nebenkosten 400,00 EUR
Wohnfläche 180 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 19
Energieausweis Baujahr 1978
Energieausweistyp Bedarf
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Zustand teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die außergewöhnlich großzügige Wohnung liegt im 3. OG eines top-gepflegten Geschäftshauses in der Moerser Fußgängerzone nahe dem Neumarkt und ist über einen Aufzug zu erreichen. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, der Wochenmarkt, Kindergarten und Schulen, der Schlosspark - all das liegt Ihnen quasi zu Füßen und ist meist nur wenige Meter entfernt!

Objektbeschreibung

Die ca. 180 m² große Wohnung wurde ursprünglich als Penthouse geplant, allerdings wurde sie in den letzten Jahren vom Eigentümer als großzügiges Büro genutzt. Die Wohnung wird im komplett renovierten Zustand - vergleichbar einem Neubau-Erstbezug - vom Eigentümer übergeben.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
großzügige Eingangsdiele mit Austritt auf die überdachte Dachterrasse, ca. 45 m² großes Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zu Balkon und Dachterrasse, insgesamt drei ordentliche Schlafräume, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner usw.), Badezimmer, Gäste-WC

Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht, hier eine kurze Übersicht über die Ausstattungsdetails: moderne Fernwärmeheizung, Stabparkett oder Marmorboden, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, zusätzlich gesicherte Wohnungseingangstür, innen aufwändig gearbeitete Eichentüren, offener Kamin im Wohnzimmer, Schiebetür zur überdachten Terrasse, Klimageräte in beinahe allen Räumen, Badezimmer wird noch modernisiert, schickes Gäste-WC

Sonstiges

Die Wohnung kann zum Frühjahr 2018 angemietet werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.800,- zzgl. der üblichen Betriebskosten von ca. EUR 500,-. Der Vermieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an, eine Kaution oder Bankbürgschaft wird erwartet.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.09.2009
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1978

Provision

Großzügige Eingangsdiele
Empfang/später einmal Ihr Essplatz?
Blick auf die Dachterrasse
Überdacht und vor Einblicken geschützt
Die Dachterrasse
Wohnzimmer ca. 45 m²...
... mit Stabparkett...
... und offenem Kamin
Der offene Kamin
Später einmal ein Schlafzimmer
Das Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer
Bad mit Dusche wird noch modernisiert
Gäste-WC

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