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Alle unter einem Dach - großzügiges 2-Familienhaus in Moers/Grenze Asberg!

 
Großzüg.-2-Fam.-Haus in MO-Asberg
Objektdaten für Objekt-Nr 66582-7638
Wohnfläche 243 m²
Grundstücksfläche 797 m²
Anzahl Zimmer 6
Befeuerungsart Öl
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 236
Energieausweis gültig bis 04.02.2028
Gäste-WC Ja
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Angenehme, innenstadtnahe Wohnlage an der Grenze zwischen Moers-Stadt und dem Ortsteil Asberg an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten aber auch kommunale Versorgungseinrichtungen sind durchaus bequem zu Fuß zu erreichen. Die Auffahrt zur A 40 liegt knapp 2 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Autobahnanbindung an das angrenzende Ruhrgebiet.

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1-geschossige Wohnhaus wurde 1986 aufgestockt, angebaut und mit einem wuchtigen Walmdach versehen und in den aktuellen technischen Zustand versetzt. Es bietet im EG eine ca. 114 m² große Wohneinheit. Die komplett separate Maisonettewohnung im 1.OG und DG liegt sogar bei 129 m² Wfl. und bezaubert durch eine 22 m² große Dachterrasse in Südlage!
Das Haus ist natürlich voll unterkellert, auf dem 797 m² großen Grundstück befinden sich außerdem noch 3 PKW-Garagen.

Ausstattung

Haus und Hof präsentieren sich in einem sehr ansprechenden Pflegezustand, lediglich das große Bad im EG weist noch auf das Ursprungsbaujahr 1964 hin und könnte durchaus modernisiert werden. Ansonsten punktet das Objekt durch eine durchdachte, äußerst großzügige Grundrisslösung und eine ansprechende Ausstattung mit Fußbodenheizung im OG, teilweise Marmor- und Terracottaböden, hochwertige, eloxierte Alufenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, diverse Schrankeinbauten u.v.m..
Der Clou aber sind die beiden Terrassen, im EG mit direkten Zugang zu Garten und Garagen, im OG in Südlage und mit 22 m² eine echte Alternative zum eigenen Garten!

Sonstiges

Das pflegeleichte Grundstück ist sehr ansprechend und teilweise aufwändig angelegt. Der Hof mit den hinten liegenden Garagen ist über ein elektrisch betriebenes Tor von der Straße abgetrennt.

Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, beide Wohneinheiten sind bereits geräumt und könnten umgehend bezogen werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie bitte unser Bild-Exposé mit ausführlichen Informationen, dem Energieausweis, Grundrissen aller Etagen und weiteren Bildern an. Im Anschluss können wir gerne einen ausführlichen Innenbesichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.02.2018
Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Heizung: 2000

Provision

3.57 %

Modern gestalteter Eingangsbereich
Geräumige Diele der EG-Wohnung
Toller Wohn-/Essbereich im EG...
... mit ca. 55 m² Größe (teilbar)
Die Terrasse
Blick in den Garten
3 Garagen ohne Zwischenwände
Ein 22 m² großes Schlafzimmer
Badezimmer der EG-Wohnung
Blick vom Eingangsbereich im 1.OG
Der Essplatz vor der Dachterrasse
In Südlage: 22 m² Dachterrasse
Blick in den Garten
Die große Dachterrasse
Der großzügige Wohnbereich
Empore im Spitzboden...
.. und ein Arbeitszimmer
Küche bleibt im Objekt
Das Kinderzimmer (ca. 11 m²)
Garäumiges Elternschlafzimmer
Das Gäste-WC
Badezimmer mit Wanne u. Dusche
Barraum m. off. Kamin im Keller
Außenansicht mit 2. Eingang rechts

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