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Immobilienbörse Niederrhein

Immobilienangebote - Expose

Attraktive Ausstellungs- und Verkaufsfläche in repräsentativem Gebäude an begehrtem Standort

 
Frontansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4031
Nebenkosten 450,00 EUR
Gesamtfläche 460 m²
Bürofläche 393,82 m²
Baujahr 1995
Boden Fliesen
Energieausweis Baujahr 1995
Energieausweis gültig bis 09.11.2024
Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)] 154.3
Heizungsart Fernwärmeheizung
Stellplätze 6
verfügbar ab nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Franz-Haniel-Straße ist die Hauptverbindungsstraße im modernen Gewerbegebiet Moers-Hochstraß. Attraktive Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe (Aldi, Lidl, Fressnapf, Matratzen Concord, etc.) besiedeln dieses Gewerbegebiet. Die Flächen befinden sich direkt gegenüber eines großen Baumarktes mit hoher Kundenfrequenz. Insbesondere die verkehrsgünstige Lage zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein sowie die sehr guten Anbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen den Standort aus.

Objektbeschreibung

Die angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 in 3 œ geschossiger Massivbauweise errichteten Bürogebäudes.
Eine ausreichende Anzahl von Pkw-Stellplätzen befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 460 ² gemäß beigefügter Grundrisszeichnung und Flächenberechnung.

Ausstattung

Sowohl das Gebäude in seinem äußeren Erscheinungsbild als auch die angebotene Verkaufsfläche präsentieren sich in einem erstklassig unterhaltenen und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Überwiegend großformatige, helle Keramikfliesen, in den Büroräumen Nadelfilzteppich und PVC-Boden in der Küche, große Schaufenster aus wärmegedämmten Aluminiumprofilen mit Isolierverglasung, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, Beheizung über extrem kostengünstige Wärmepumpe, etc.

Sonstiges

Nettokaltmiete: 4.415,96 EUR/Monat zzgl. 19 % MwSt./839,03 EUR = 5.254,99 EUR
6 Stellplätze netto: 6 x 15,34 EUR=92,04 EUR/Monat zzgl. 19 % MwSt./17,49 EUR = 109,53 EUR
Nebenkosten- und Heizkostenvorausszahlung netto 450,00 EUR/Monat zzgl. 19 % MwSt./85,05 EUR = 535,50 EUR

Bruttogesamtmiete: 5.900,02 EUR

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei!

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Anlagen

Provision

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Gewerbefläche
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Büro
Küche
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