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Attraktive Lösung für große Familien - hier in Wesel-Fusternberg!

 
Frontansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20048-2957
Wohnfläche 145 m²
Abstellraum Ja
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Baujahr 1975
Netzwerkverkabelung Ja
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 177
Energieausweis gültig bis 27.09.2027
Gäste-WC Ja
Kamin Ja
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

46485 Wesel-Fusternberg
Verkehrsgünstige Wohnlage mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet). Das Zentrum von Wesel mit der attraktiven Fußgängerzone und schönen Geschäften ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Zentrum von Fusternberg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestelle ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Pendler bevorzugen diese Wohnlage! Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Kino, Kornmarkt, Schillwiese, Lippewiesen, Rhein, Fußgängerzone Wesel, Tennisanlagen, Reitanlagen und diverse Sportvereine. Das Evangelische Krankenhaus ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde 1975 in 1 1/2-geschossiger Fertigbauweise (OKAL) erstellt. Direkt neben der Immobilie befindet sich die 6 m lange Garage mit elektrischem Garagentor. Von Vorteil ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer im Erdgeschoss, das sich direkt neben dem großzügigen Badezimmer befindet. Perfekt also auch für die Generation 60 plus! Das Tageslicht-Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche. Das Bad wurde bereits modernisiert. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Bei Bedarf kann diese auch übernommen werden. Das großzügig gestaltete Wohn-/Esszimmer ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet. Die TV-Ecke lädt zum Lesen, Fernsehen und Verweilen ein. Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den top gepflegten Garten mit Terrasse, Teichanlage und Holzblockhütte. Das Haus kann auch als 2- Familienhaus dienen, denn im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafräume sowie ein Duschbad. Küchenanschlüsse sind realisierbar. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Beheizt wird das Haus über eine Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Fazit: Ob Mehrgenerationen oder Großfamilie - hier werden Sie sich wohlfühlen!

Ausstattung

* Beheizung über Erdgas, Therme von 1991, Warmwasserspeicher
* Oberböden: (OKAL)-Echtholz, Fliesen, Textil
* bevorzugte Westlage
* separate Küche mit angrenzender Speisekammer - Einbauküche kann nach Bedarf gerne übernommen werden
* Tür im Flur: Glaselement
* großzügiges helles Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten
* gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
* zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss vorhanden
* Blockhütte im Garten für Geräte, Fahrräder etc.
* pflegeleichtes Grundstück mit Teichanlage
* Vollunterkellerung
* Garage mit elektrischem Tor
* Brunnenwasser für Garten
* Markise
* Kelleraußentreppe
* Fertigbauweise OKAL
* Holz/ALU-Fenster isoliert, teilweise mit elektrisch bedienbaren Rollläden
* Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (in 2000), mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
* Haustür in 2016 NEU
* TV über Kabel
* zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss vorhanden
* Innentreppen aus Echtholz

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste- WC, Küche mit Speisekammer, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Badezimmer, Elternzimmer
Dachgeschoss: Diele, Kinderzimmer I, Duschbad, Kinderzimmer II
Kellergeschoss: Waschen, Heizung, Vorräte, Hobby

Mehr Infos gibt es hier:
www.berndsen.de
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Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 177 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1975

Provision

3.57 %

Rückansicht
Gartenparadies
Schöne Teichanlage
Holzblockhütte im Garten
Viel Licht durch große Fenster
Essbereich mit Blick in den Garten
Großzügige Diele
Modernisiertes Badezimmer mit Wanne
...und Dusche, Fenster
Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper
Separate Küche mit Einbauküche
Treppenhaus zum ausgebauten Dachgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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