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Immobilienangebote - Expose

Attraktive Maisonettwohnung in zentraler Stadtteillage

 
Frontansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4102
Hausgeld 300,00 EUR
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Bad mit Bidet
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1981
Energieausweis gültig bis 25.06.2018
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Broich zählt zu den bevorzugtesten und beliebtesten Wohnlagen innerhalb des Mülheimer Stadtgebietes. Er zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur Ruhrpromenade u. a. aus. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. sind fußläufig zu erreichen. Die Hochschule Ruhr-West ist ebenfalls fußläufig vom Standort zu erreichen. In punkto Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen. Sowohl Schloss Broich mit dem angrenzenden Darlingtonpark als auch die Flächen der MÜGA - Mülheims Garten an der Ruhr - sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als optimal zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonettwohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss sowie Spitzboden eines im Jahre 1981 in 3 œ-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichteten Siebenfamilienhauses.

1 Pkw-Stellplatz befindet sich an der rückseitigen Grundstücksgrenze und ist mit Bestandteil des Angebotes.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 97 m², die sich wie folgt aufteilt:

2. OG:großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang über eine Hebe-Schiebe-Kipp-Türe zur großzügigen teilüberdachten Loggia, Küche, Diele, Gäste-WC

3. OG:Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Abstellraum

Spitzboden:ca. 12 m² anrechenbare Wohnfläche als Abstell- oder Hobbyraum deklariert, jedoch zu Wohnzwecken ausgebaut

Zur Wohnung gehören ferner ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum.

Ausstattung

Sowohl das gesamte Anwesen als auch die angebotene Wohnung präsentieren sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Gaszentralheizung Fabrikat Wolff (ca. sechs Jahre alt), Fußbodenheizung im 2. und 3. Obergeschoss, im Spitzboden Heizkörper, Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer, isolierverglaste Holzfenster, in 2008 erneuerte Hebe-Schiebe-Kipp-Türe zur Loggia als holzfurniertes Kunststoffelement, in 2014 erneuerte Roto-Dachflächenfenster im Kinderzimmer 3. OG mit elektrischer Jalousie, in 2005 erneuerte Aluminiumhaustüranlage mit Briefkasten und Sprechanlage, Treppenhaus mit attraktivem Travertinbelag, Wohnungseingangstüre mit zusätzlichem Einbruchsicherungsriegel, Südloggia mit Balkonplatten in Bangkiraioptik und Markise mit Neigungsverstellung, Keramikfliesenbelag im 2. Obergeschoss, großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, in den Schlafbereichen 3. Obergeschoss Teppichbodenbelag, innenliegende Treppenanlage mit Holzstufen, Kabel-TV, etc.

Besonderes:
Gepflegtes Anwesen, zentrale Stadtteillage, beste Verkehrsanbindung, wohnen auf verschiedenen Ebenen (Haus im Haus-Charakter), kurzum einfach eine perfekte Immobilie zum Wohlfühlen. Die Wohnung wird nach Absprache voraussichtlich im Mai 2018 frei übergeben.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300,00 EUR.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anlagen

Provision

3.57 %

Hauseingang
Treppenhaus
Wohnungseingangstüre m. Einbruchsicherungsriegel
Wohn-/Essbreich
Küche 2. OG
Loggia 2. OG
Gäste-WC 2. OG
innenliegende Treppenanlage
Kinderzimmer
Bad
Zimmer Spitzboden
Ausblick Spitzboden

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