Stark im Verbund −Schneller in der Vermarktung Ihrer Immobilie

Immobilienbörse Niederrhein

Immobilienangebote - Expose

Barrierefreier, lichtdurchfluteter Bungalow in Südlage

 
Rückansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4183N
Wohnfläche 127 m²
Grundstücksfläche 524 m²
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1974
Energieausweis Baujahr 1974
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Infrastruktur. Vom noch handwerklich arbeitenden Bäcker, über den Biomarkt und kleinen Geschäften ist alles vorhanden: Banken, Lebensmittelmärkte, Apotheken verschiedene Restaurants und Ärzte. Die umliegenden Bauernhöfe bieten in diversen Hofläden ihre frischen Artikel der Saison an. Sportlich gehtŽs in Rumeln-Kaldenhausen hoch her: In vielen Sportvereinen, auf Tennisplätzen, verschiedenen Reitanlagen und zwei nahen Golfplätzen gehen die Bewohner ihren Freizeitaktivitäten nach. Auf dem nahegelegenen Töpper- und dem Elfrather See sind viele Wassersportarten möglich. Die Schwafheimer Felder und der Lauersforter Wald bieten nicht nur Kindern ein glückliches Wohn- und Lebensumfeld. Die Städte Düsseldorf, Duisburg, Moers und Krefeld sind über den ÖPNV, die Bahn und die A57 in Kürze zu erreichen.

Objektbeschreibung

Der hier angebotene Walmdach-Bungalow wurde 1974 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Die Vorderfront ist verklinkert, die Rückseite rauputzweiß verputzt.

Eine unterkellerte Doppelgarage mit Überlänge (10m), elektrisch gesteuertem Sektionaltor und weiteren 2 Pkw-Stellplätzen davor befindet sich an der linken Grundstücksgrenze.

Das nicht einsehbare, ca. 524 m² große Grundstück in Süd-/Westlage, ist mit heimischen Sträuchern und Rasenflächen ansprechend und pflegeleicht angelegt.
Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 127 m² bei folgender Aufteilung:
Ca. 45 m² Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, offene Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer , Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Eingangsflur mit Garderobe, Diele, Hauswirtschaftsraum

Die Gesamtnutzfläche im Souterrain/Kellerbereich (Raumhöhe: 2,20 m) beträgt ca. 160 m² bei folgender Aufteilung:
Tagesbelichtete Kinder- (ca. 21 m²) und zwei Gästezimmer (ca. 17 m² und ca. 12 m²) , großer Hobbyraum, Saunaraum (-vorbereitung) und Dusche, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Flurbereiche.

Im Keller unter der Garage, der auch einen Ausgang zum Garten hat, bietet sich jede Menge an Stauraum für Gartengeräte, etc.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes entspricht dem Baujahr und ist als gepflegt zu bezeichnen. Um den Rahmen dieses Exposés nicht zu sprengen, möchten wir an dieser Stelle die Ausstattung auszugsweise wiedergeben.

Im Einzelnen sei hier erwähnt:
Heizung durch neue Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann, offener Kamin im Wohnbereich, Stabparkett im Wohn-/Esszimmer, Terrasse mit Markise, Außenrollläden für das gesamte Haus, hochwertige, einbruchhemmende Eingangstür, Holzfenster im gesamten Haus mit Isolierverglasung teils Bleiverglasung, Alno-Einbauküche, Saunabereich (vorbereitet) mit Dusche im Souterrain, Travertinböden in den Flurbereichen

Provision

3.57 %

Garten
Frontansicht
Schlafzimmer
Badezimmer
Blick in die Küche
Kinder-/Arbeitszimmer
Terrasse
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
offene Küche
großer Raum im Souterrain
Heizungsanlage
Keller unter der Garage mit Gartenzugang

Anfrage senden

Kontakt

Immobilienbörse Niederrhein e.V.

Sie wünschen weitere Informationen oder wollen uns eine Nachricht übermitteln?

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

Partner

RDM RDM - Ring Deutscher Makler


IVD IVD - Immobilienverband Deutschland

 

Immobilienbörse Niederrhein e.V.
1. Vorsitzender
Walter Schmitz
Telefon 02162-93160
info@immobilienboerse-niederrhein.de