Hoffmann Immobilien GmbH

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Uerdinger Str. 24
47441 Moers

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180 m² große Penthouse-Wohnung im Herzen von Moers

Die ca. 180 m² große Wohnung wurde ursprünglich als Penthouse geplant, allerdings wurde sie in den letzten Jahren vom Eigentümer als großzügiges Büro genutzt. Die Wohnung wird im komplett renovierten [...]

Penthouse im Herzen von Moers

Penthouse im Herzen von Moers

Objekt-Nr: 66582-7623

Preise

1.800,00 EUR

400,00 EUR

100,00 EUR

Courtage

Flächen

180 m²

20 m²

Ausstattung

1

3

4

4

19

Fernwärme

1978

147

Bedarf

29.09.2019

3

Personen

Zentralheizung

März 2018

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die außergewöhnlich großzügige Wohnung liegt im 3. OG eines top-gepflegten Geschäftshauses in der Moerser Fußgängerzone nahe dem Neumarkt und ist über einen Aufzug zu erreichen. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, der Wochenmarkt, Kindergarten und Schulen, der Schlosspark - all das liegt Ihnen quasi zu Füßen und ist meist nur wenige Meter entfernt!

Objektbeschreibung

Die ca. 180 m² große Wohnung wurde ursprünglich als Penthouse geplant, allerdings wurde sie in den letzten Jahren vom Eigentümer als großzügiges Büro genutzt. Die Wohnung wird im komplett renovierten Zustand - vergleichbar einem Neubau-Erstbezug - vom Eigentümer übergeben.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
großzügige Eingangsdiele mit Austritt auf die überdachte Dachterrasse, ca. 45 m² großes Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zu Balkon und Dachterrasse, insgesamt drei ordentliche Schlafräume, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner usw.), Badezimmer, Gäste-WC

Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht, hier eine kurze Übersicht über die Ausstattungsdetails: moderne Fernwärmeheizung, Stabparkett oder Marmorboden, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, zusätzlich gesicherte Wohnungseingangstür, innen aufwändig gearbeitete Eichentüren, offener Kamin im Wohnzimmer, Schiebetür zur überdachten Terrasse, Klimageräte in beinahe allen Räumen, Badezimmer wird noch modernisiert, schickes Gäste-WC

Sonstiges

Die Wohnung kann zum Frühjahr 2018 angemietet werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.800,- zzgl. der üblichen Betriebskosten von ca. EUR 500,-. Der Vermieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an, eine Kaution oder Bankbürgschaft wird erwartet.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.09.2009
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1978

Bilder

Großzügige Eingangsdiele

Großzügige Eingangsdiele

Empfang/später einmal Ihr Essplatz?

Empfang/später einmal Ihr Essplatz?

Blick auf die Dachterrasse

Blick auf die Dachterrasse

Überdacht und vor Einblicken geschützt

Überdacht und vor Einblicken geschützt

Die Dachterrasse

Die Dachterrasse

Wohnzimmer ca. 45 m²...

Wohnzimmer ca. 45 m²...

... mit Stabparkett...

... mit Stabparkett...

... und offenem Kamin

... und offenem Kamin

Der offene Kamin

Der offene Kamin

Später einmal ein Schlafzimmer

Später einmal ein Schlafzimmer

Das Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer

Das Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer

Bad mit Dusche wird noch modernisiert

Bad mit Dusche wird noch modernisiert

Gäste-WC

Gäste-WC