ESCH Immobilien RDM

Anspr. Marcus Esch
0 21 66 . 146 180

Am Düvel 3
41238 Mönchengladbach

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2.620 m² großes Gewerbegrundstück mit freistehendem Wohn- und Bürohaus

Solides Wohn- und Bürohaus auf einem 2.620 m² großem Gewerbegrundstück. Das Haus bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ca. 49 m² Büroräume, Nebenräume sowie die Doppelgarage, [...]

Rückansicht

Objekt-Nr: 20001-3004G

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Giesenkirchen-Mitte, unweit des Zentrums, an einer Sackgasse. Genießen Sie die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem direkten Zugang zu einem ländlich geprägten Umfeld. Eine optimale Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist gegeben und schnell erreichbar. Sehr gute Anbindungen an die Zentren von Giesenkirchen, Rheydt, Mönchengladbach oder Korschenbroich. Düsseldorf, Neuss und Köln sind über die B 230 ebenfalls schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Solides Wohn- und Bürohaus auf einem 2.620 m² großem Gewerbegrundstück.

Das Haus bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ca. 49 m² Büroräume, Nebenräume sowie die Doppelgarage, im Obergeschoss eine großzügige Betriebsleiterwohnung. Diese verfügt über eine Wohnfläche von rd. 175 m², 5 Zimmer und eine große Loggia.

Die Ausstattung ist gepflegt und baujahrtypisch.

Das Grundstück ist komplett mit Mauern eingefriedet und wird zur Straße über eine große Toranlage abgeschlossen: Bisher wurde es als Lagerplatz für eine Bauunternehmung genutzt. Es ist geräumt, teilweise befestigt, außerdem sind noch einige Schuppen/ Garagen auf dem Grundstück vorhanden.
Grundsätzlich kann das Grundstück nach den Vorgaben des B-Plans BP 3116 RY bebaut werden. Dieser weist das Grundstück als Gewerbefläche mit einer ein- bis zweigeschossigen Bebaubarkeit aus.

Ausstattung

+ schöne Raumaufteilung
+ helle und große Räume
+ Einbaumöbel
+ große Loggia mit offenem Kamin
+ Garten mit Gartenhaus
+ überwiegend Einfachverglasung
+ mehrere Garagen und Schuppen

Sonstiges

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.11.17
Endenergiebedarf Wärme: 569 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1969

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