ESCH Immobilien RDM

Anspr. Marcus Esch
0 21 66 . 146 180

Am Düvel 3
41238 Mönchengladbach

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3-Familienhaus mit großer Eigentümermaisonette-Wohnung, zwei Erdgeschosswohnungen und großer Garage

Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit sehr großzügiger Eigentümermaisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie zwei Erdgeschosswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Bestens geeignet für das Zusammenleben mehrerer [...]

Ansicht

Ansicht

Objekt-Nr: 20001-2933

Preise

369.000,00 EUR

20.640,00 EUR

Courtage

Flächen

324 m²

770 m²

Ausstattung

4

3

1

10

Dusche, Wanne, Fenster

1980

Gas

Fliesen

1980

Verbrauch

10.08.2027

Ja

201.7

G

Ja

Ja

Zentralheizung

Ja

Ja

Garage, Freiplatz

2

1

Ja

Ja

Lagebeschreibung

Ländlich und doch zentral - in ruhiger Wohnlage: Vom Standort ist man direkt im Grünen und umgeben von attraktiven Ausflugszielen. In Schelsen finden Sie Ruhe und Erholung. Gleichzeitig erreichen Sie per Bus (Bushaltestelle ca. 150 m entfernt) in ca. 5 Minuten das Zentrum von Giesenkirchen mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Giesenkirchen sowie in Mülfort. Die B 230 bietet beste Anbindungen an die A 46 und A 57: Düsseldorf, Köln, Krefeld sind von hier aus in ca. 30 Autominuten erreicht.

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit sehr großzügiger Eigentümermaisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie zwei Erdgeschosswohnungen.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.

Bestens geeignet für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenfalls interessant für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die ihre Finanzierung mit Mieteinnahmen unterstützen möchten.

Kalkulierte Kaltmieteinnahmen bei Vollvermietung: 20.640,- EUR p.A..

Ausstattung

+ Bäder im Haupthaus mit Fenstern
+ senkrechte Fenster mit Rollläden
+ Fußbodenheizung im Haupthaus
+ nur drei Parteien im Haus
+ Zugang zur Eigentümerwohnung über ein eigenes Treppenhaus
+ 2009 Erneuerung der Heizungsanlage Haupthaus
+ 2012 Erneuerung Heizung, Bungalowanbau
+ 2014 Erneuerung Bad/ Bodenläge, Bungalowanbau
+ 2017 Antrag Nutzungsänderung
Dachgeschoss Haupthaus und Bungalowanbau
+ ruhige Lage
+ großer Garten

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 201,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1980

Bilder

Wohnen, WE 3 im 1.OG

Wohnen, WE 3 im 1.OG

Balkon, WE 3 im 1.OG

Balkon, WE 3 im 1.OG

Wohnen, WE 3 im 1.OG

Wohnen, WE 3 im 1.OG

Wohnen, WE 3 im 1.OG

Wohnen, WE 3 im 1.OG

Kochen, WE 3 im 1.OG

Kochen, WE 3 im 1.OG

Diele, WE 3 im 1.OG

Diele, WE 3 im 1.OG

Schlafen, WE 3 im DG

Schlafen, WE 3 im DG

Schlafen, WE 3 im DG

Schlafen, WE 3 im DG

Bad, WE 3 im DG

Bad, WE 3 im DG

Diele, WE 1 im EG

Diele, WE 1 im EG

Wohnen, WE 1 im EG

Wohnen, WE 1 im EG

Schlafen, WE 1 im EG

Schlafen, WE 1 im EG

Schlafen, WE 1 im EG

Schlafen, WE 1 im EG

Kochen, WE 1 im EG

Kochen, WE 1 im EG

Balkon, WE 1 im EG

Balkon, WE 1 im EG

Innenhof

Innenhof