Hoffmann Immobilien GmbH

Anspr. Eckhard Brotte
02841-91990

Uerdinger Str. 24
47441 Moers

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Alle unter einem Dach - großzügiges 2-Familienhaus in Moers/Grenze Asberg!

Das ursprünglich 1-geschossige Wohnhaus wurde 1986 aufgestockt, angebaut und mit einem wuchtigen Walmdach versehen und in den aktuellen technischen Zustand versetzt. Es bietet im EG eine ca. 114 m² große [...]

Großzüg.-2-Fam.-Haus in MO-Asberg

Großzüg.-2-Fam.-Haus in MO-Asberg

Objekt-Nr: 66582-7638

Preise

495.000,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

243 m²

114 m²

797 m²

Ausstattung

2

6

1964

Öl

2000

236

Bedarf

04.02.2028

G

Ja

Zentralheizung

Ja

Garage, Freiplatz

1

3

sofort

gepflegt

Lagebeschreibung

Angenehme, innenstadtnahe Wohnlage an der Grenze zwischen Moers-Stadt und dem Ortsteil Asberg an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten aber auch kommunale Versorgungseinrichtungen sind durchaus bequem zu Fuß zu erreichen. Die Auffahrt zur A 40 liegt knapp 2 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Autobahnanbindung an das angrenzende Ruhrgebiet.

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1-geschossige Wohnhaus wurde 1986 aufgestockt, angebaut und mit einem wuchtigen Walmdach versehen und in den aktuellen technischen Zustand versetzt. Es bietet im EG eine ca. 114 m² große Wohneinheit. Die komplett separate Maisonettewohnung im 1.OG und DG liegt sogar bei 129 m² Wfl. und bezaubert durch eine 22 m² große Dachterrasse in Südlage!
Das Haus ist natürlich voll unterkellert, auf dem 797 m² großen Grundstück befinden sich außerdem noch 3 PKW-Garagen.

Ausstattung

Haus und Hof präsentieren sich in einem sehr ansprechenden Pflegezustand, lediglich das große Bad im EG weist noch auf das Ursprungsbaujahr 1964 hin und könnte durchaus modernisiert werden. Ansonsten punktet das Objekt durch eine durchdachte, äußerst großzügige Grundrisslösung und eine ansprechende Ausstattung mit Fußbodenheizung im OG, teilweise Marmor- und Terracottaböden, hochwertige, eloxierte Alufenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, diverse Schrankeinbauten u.v.m..
Der Clou aber sind die beiden Terrassen, im EG mit direkten Zugang zu Garten und Garagen, im OG in Südlage und mit 22 m² eine echte Alternative zum eigenen Garten!

Sonstiges

Das pflegeleichte Grundstück ist sehr ansprechend und teilweise aufwändig angelegt. Der Hof mit den hinten liegenden Garagen ist über ein elektrisch betriebenes Tor von der Straße abgetrennt.

Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, beide Wohneinheiten sind bereits geräumt und könnten umgehend bezogen werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie bitte unser Bild-Exposé mit ausführlichen Informationen, dem Energieausweis, Grundrissen aller Etagen und weiteren Bildern an. Im Anschluss können wir gerne einen ausführlichen Innenbesichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.02.2018
Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Heizung: 2000

Bilder

Modern gestalteter Eingangsbereich

Modern gestalteter Eingangsbereich

Geräumige Diele der EG-Wohnung

Geräumige Diele der EG-Wohnung

Toller Wohn-/Essbereich im EG...

Toller Wohn-/Essbereich im EG...

... mit ca. 55 m² Größe (teilbar)

... mit ca. 55 m² Größe (teilbar)

Die Terrasse

Die Terrasse

Blick in den Garten

Blick in den Garten

3 Garagen ohne Zwischenwände

3 Garagen ohne Zwischenwände

Ein 22 m² großes Schlafzimmer

Ein 22 m² großes Schlafzimmer

Badezimmer der EG-Wohnung

Badezimmer der EG-Wohnung

Blick vom Eingangsbereich im 1.OG

Blick vom Eingangsbereich im 1.OG

Der Essplatz vor der Dachterrasse

Der Essplatz vor der Dachterrasse

In Südlage: 22 m² Dachterrasse

In Südlage: 22 m² Dachterrasse

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Die große Dachterrasse

Die große Dachterrasse

Der großzügige Wohnbereich

Der großzügige Wohnbereich

Empore im Spitzboden...

Empore im Spitzboden...

.. und ein Arbeitszimmer

.. und ein Arbeitszimmer

Küche bleibt im Objekt

Küche bleibt im Objekt

Das Kinderzimmer (ca. 11 m²)

Das Kinderzimmer (ca. 11 m²)

Garäumiges Elternschlafzimmer

Garäumiges Elternschlafzimmer

Das Gäste-WC

Das Gäste-WC

Badezimmer mit Wanne u. Dusche

Badezimmer mit Wanne u. Dusche

Barraum m. off. Kamin im Keller

Barraum m. off. Kamin im Keller

Außenansicht mit 2. Eingang rechts

Außenansicht mit 2. Eingang rechts