Blank und Schmack Immobilien GbR

Anspr. Martin Blank
0203/3018960

Wintgensstraße 85-87
47058 Duisburg

www.blank-schmack.de

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Attraktive Maisonettwohnung in zentraler Stadtteillage

Die angebotene Maisonettwohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss sowie Spitzboden eines im Jahre 1981 in 3 œ-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichteten Siebenfamilienhauses. 1 Pkw-Stellplatz befindet sich an der rückseitigen [...]

Frontansicht

Frontansicht

Objekt-Nr: 59533-4102

Preise

159.000,00 EUR

300,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

97 m²

Ausstattung

1

2

1

4

Bidet

1981

Gas

Ja

1981

Verbrauch

25.06.2018

126.7

2

Ja

Zentralheizung

Ja

Freiplatz

1

Ja

Mai 2018

gepflegt

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Broich zählt zu den bevorzugtesten und beliebtesten Wohnlagen innerhalb des Mülheimer Stadtgebietes. Er zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur Ruhrpromenade u. a. aus. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. sind fußläufig zu erreichen. Die Hochschule Ruhr-West ist ebenfalls fußläufig vom Standort zu erreichen. In punkto Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen. Sowohl Schloss Broich mit dem angrenzenden Darlingtonpark als auch die Flächen der MÜGA - Mülheims Garten an der Ruhr - sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als optimal zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonettwohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss sowie Spitzboden eines im Jahre 1981 in 3 œ-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichteten Siebenfamilienhauses.

1 Pkw-Stellplatz befindet sich an der rückseitigen Grundstücksgrenze und ist mit Bestandteil des Angebotes.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 97 m², die sich wie folgt aufteilt:

2. OG:großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang über eine Hebe-Schiebe-Kipp-Türe zur großzügigen teilüberdachten Loggia, Küche, Diele, Gäste-WC

3. OG:Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Abstellraum

Spitzboden:ca. 12 m² anrechenbare Wohnfläche als Abstell- oder Hobbyraum deklariert, jedoch zu Wohnzwecken ausgebaut

Zur Wohnung gehören ferner ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum.

Ausstattung

Sowohl das gesamte Anwesen als auch die angebotene Wohnung präsentieren sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Gaszentralheizung Fabrikat Wolff (ca. sechs Jahre alt), Fußbodenheizung im 2. und 3. Obergeschoss, im Spitzboden Heizkörper, Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer, isolierverglaste Holzfenster, in 2008 erneuerte Hebe-Schiebe-Kipp-Türe zur Loggia als holzfurniertes Kunststoffelement, in 2014 erneuerte Roto-Dachflächenfenster im Kinderzimmer 3. OG mit elektrischer Jalousie, in 2005 erneuerte Aluminiumhaustüranlage mit Briefkasten und Sprechanlage, Treppenhaus mit attraktivem Travertinbelag, Wohnungseingangstüre mit zusätzlichem Einbruchsicherungsriegel, Südloggia mit Balkonplatten in Bangkiraioptik und Markise mit Neigungsverstellung, Keramikfliesenbelag im 2. Obergeschoss, großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, in den Schlafbereichen 3. Obergeschoss Teppichbodenbelag, innenliegende Treppenanlage mit Holzstufen, Kabel-TV, etc.

Besonderes:
Gepflegtes Anwesen, zentrale Stadtteillage, beste Verkehrsanbindung, wohnen auf verschiedenen Ebenen (Haus im Haus-Charakter), kurzum einfach eine perfekte Immobilie zum Wohlfühlen. Die Wohnung wird nach Absprache voraussichtlich im Mai 2018 frei übergeben.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300,00 EUR.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anlagen

Bilder

Hauseingang

Hauseingang

Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnungseingangstüre m. Einbruchsicherungsriegel

Wohnungseingangstüre m. Einbruchsicherungsriegel

Wohn-/Essbreich

Wohn-/Essbreich

Küche 2. OG

Küche 2. OG

Loggia 2. OG

Loggia 2. OG

Gäste-WC 2. OG

Gäste-WC 2. OG

innenliegende Treppenanlage

innenliegende Treppenanlage

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad

Bad

Zimmer Spitzboden

Zimmer Spitzboden

Ausblick Spitzboden

Ausblick Spitzboden