Blank und Schmack Immobilien GbR

Anspr. Claus Stuckardt
0203/3018960

Wintgensstraße 85-87
47058 Duisburg

www.blank-schmack.de

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Barrierefreier, lichtdurchfluteter Bungalow in Südlage

Der hier angebotene Walmdach-Bungalow wurde 1974 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Die Vorderfront ist verklinkert, die Rückseite rauputzweiß verputzt. Eine unterkellerte Doppelgarage mit Überlänge (10m), elektrisch gesteuertem Sektionaltor und [...]

Rückansicht

Rückansicht

Objekt-Nr: 59533-4183N

Preise

405.000,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

127 m²

160 m²

524 m²

Ausstattung

8

Dusche, Wanne

Ja

1974

Gas

1974

184.5

Bedarf

20.11.2027

F

Ja

Zentralheizung

Ja

Ja

Ja

Garage, Freiplatz

2

2

Ja

nach Vereinbarung

Ja

gepflegt

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Infrastruktur. Vom noch handwerklich arbeitenden Bäcker, über den Biomarkt und kleinen Geschäften ist alles vorhanden: Banken, Lebensmittelmärkte, Apotheken verschiedene Restaurants und Ärzte. Die umliegenden Bauernhöfe bieten in diversen Hofläden ihre frischen Artikel der Saison an. Sportlich gehtŽs in Rumeln-Kaldenhausen hoch her: In vielen Sportvereinen, auf Tennisplätzen, verschiedenen Reitanlagen und zwei nahen Golfplätzen gehen die Bewohner ihren Freizeitaktivitäten nach. Auf dem nahegelegenen Töpper- und dem Elfrather See sind viele Wassersportarten möglich. Die Schwafheimer Felder und der Lauersforter Wald bieten nicht nur Kindern ein glückliches Wohn- und Lebensumfeld. Die Städte Düsseldorf, Duisburg, Moers und Krefeld sind über den ÖPNV, die Bahn und die A57 in Kürze zu erreichen.

Objektbeschreibung

Der hier angebotene Walmdach-Bungalow wurde 1974 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Die Vorderfront ist verklinkert, die Rückseite rauputzweiß verputzt.

Eine unterkellerte Doppelgarage mit Überlänge (10m), elektrisch gesteuertem Sektionaltor und weiteren 2 Pkw-Stellplätzen davor befindet sich an der linken Grundstücksgrenze.

Das nicht einsehbare, ca. 524 m² große Grundstück in Süd-/Westlage, ist mit heimischen Sträuchern und Rasenflächen ansprechend und pflegeleicht angelegt.
Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 127 m² bei folgender Aufteilung:
Ca. 45 m² Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, offene Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer , Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Eingangsflur mit Garderobe, Diele, Hauswirtschaftsraum

Die Gesamtnutzfläche im Souterrain/Kellerbereich (Raumhöhe: 2,20 m) beträgt ca. 160 m² bei folgender Aufteilung:
Tagesbelichtete Kinder- (ca. 21 m²) und zwei Gästezimmer (ca. 17 m² und ca. 12 m²) , großer Hobbyraum, Saunaraum (-vorbereitung) und Dusche, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Flurbereiche.

Im Keller unter der Garage, der auch einen Ausgang zum Garten hat, bietet sich jede Menge an Stauraum für Gartengeräte, etc.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes entspricht dem Baujahr und ist als gepflegt zu bezeichnen. Um den Rahmen dieses Exposés nicht zu sprengen, möchten wir an dieser Stelle die Ausstattung auszugsweise wiedergeben.

Im Einzelnen sei hier erwähnt:
Heizung durch neue Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann, offener Kamin im Wohnbereich, Stabparkett im Wohn-/Esszimmer, Terrasse mit Markise, Außenrollläden für das gesamte Haus, hochwertige, einbruchhemmende Eingangstür, Holzfenster im gesamten Haus mit Isolierverglasung teils Bleiverglasung, Alno-Einbauküche, Saunabereich (vorbereitet) mit Dusche im Souterrain, Travertinböden in den Flurbereichen

Bilder

Garten

Garten

Frontansicht

Frontansicht

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Kinder-/Arbeitszimmer

Kinder-/Arbeitszimmer

Terrasse

Terrasse

Wohnzimmer mit Kamin

Wohnzimmer mit Kamin

Wohnzimmer

Wohnzimmer

offene Küche

offene Küche

großer Raum im Souterrain

großer Raum im Souterrain

Heizungsanlage

Heizungsanlage

Keller unter der Garage mit Gartenzugang

Keller unter der Garage mit Gartenzugang