Flick Immobilien

Anspr. Frank Flick
(02064)7789491

Friedrich-Ebert-Str. 42
46535 Dinslaken

www.Flick-Immobilien.de

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Duisburg-Neumühl: 1-2 Familienhaus sehr gepflegt in ruhiger Seitenstraße...

Diese Doppelhaushälfte besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Erdgeschosswohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Das Dachgeschoss und der ausgebaute Spitzboden sind vermietet. Das ca. 204qm [...]

Terrasse

Terrasse

Objekt-Nr: 419931548

Preise

379.000,00 EUR

Courtage

3,57%

Flächen

204 m²

108 m²

610 m²

Ausstattung

2

2

3

6

1987

Gas

Verbrauch

12.01.2028

83

C

Ja

Zentralheizung

Ja

Garage

2

Ja

nach Vereinbarung

modernisiert

Lagebeschreibung

Duisburg-Neumühl in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Einfamilienhäuseren.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Erdgeschosswohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Das Dachgeschoss und der ausgebaute Spitzboden sind vermietet. Das ca. 204qm große Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Neumühl und wurde 1987 auf einem 592qm großen Grundstück erbaut welches nach süd-ost ausgerichtet ist. Unweit des Grundstückes befindet sich die zweite Garage auf einem eigenständigen 18qm großen Grundstück.

Der Garten des Hauses ist eingezäunt, umgeben von Bepflanzungen ist die grüne Rasenfläche. Am Grundstücksende ist ein großes Gartenhaus. Die Terrasse ist ca. 35qm groß, von dort aus gelangt man ins Wohn- Esszimmer oder kann seitlich durch den Wintergarten in die Garage oder in die Küche gehen. Ins Badezimmer gelangt man nur durch das Schlafzimmer. Das Gäste WC ist von der Diele aus erreichbar.

Das Obergeschoss hat neben dem Flur die Küche, das Badezimmer, ein kleines Kinderzimmer den großen Wohn- Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon oder über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden mit Schlafzimmer und Ankleide.

Ausstattung

- Kamin im Erdgeschoss Wohnzimmer
- große Markise an der Terrasse
- Wintergarten ca. 27qm groß
- 2. Garage
- neue moderne Gas Zentralheizungsanlage mit Warmwasser Aufbereitung und Solarthermie auf dem Dach.
- Gäste WC
- Gartenhaus
- frisch renovierte Räume und Bäder

Sonstiges

Baujahr: 1987
Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Flick Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Makler kann auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bilder

EG Hausansicht

EG Hausansicht

EG Treppenhaus

EG Treppenhaus

EG Diele

EG Diele

EG Wohnen

EG Wohnen

EG Essen

EG Essen

EG Garten

EG Garten

EG Wintergarten

EG Wintergarten

EG Wiga

EG Wiga

EG Küche

EG Küche

EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

EG Schlafen

EG Schlafen

EG Badezimmer

EG Badezimmer

EG Bad

EG Bad

EG Gäste WC

EG Gäste WC

OG Treppe

OG Treppe

OG Flur

OG Flur

OG Wohnen

OG Wohnen

OG Essen

OG Essen

DG Schlafen

DG Schlafen

DG Ankleide

DG Ankleide

OG Balkon

OG Balkon

OG Küche

OG Küche

OG Bad

OG Bad

OG Büro

OG Büro

Keller

Keller

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Spitzboden

Spitzboden