IVD Immobilien Berndsen

Anspr. Werner Berndsen
+49 281 75 55

Reeser Landstrasse 211
46487 Wesel

www.berndsen.de

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Ein Haus mit Charakter! Modernes Raumwunder mit großzügigen Dachgauben in Voerde!

In grüner attraktiver Lage von Voerde entstehen moderne Doppelhaushälften bzw. Einfamilienhäuser im attraktiven Design. Bei unserem Angebot handelt es sich um das Bauwerk inklusive Grundstück! Unser moderner Haustyp kann so [...]

Vorderansicht

Vorderansicht

Objekt-Nr: 20048-2903

Preise

294.580,00 EUR

Courtage

Flächen

116 m²

351 m²

Ausstattung

Ja

1

1

4

1

1

5,50

Gehoben

2017

Zentralheizung

Ja

Ja

Garage, Freiplatz

1

1

7.500,00 EUR

nach Vereinbarung

Erstbezug

Lagebeschreibung

46562 Voerde
Optimale Anbindung an das Ruhrgebiet!
Die attraktive Neubaumaßnahme von modernen Doppelhaushälften bzw. Einfamilienhäusern befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße von Voerde. Sie wohnen hier in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einzel- und Doppelhäusern in der unmittelbaren Nachbarschaft. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Ärzte befinden sich im Ortskern von Voerde. Kindergärten, weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitanlagen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 sowie A59 Richtung Oberhausen/ Duisburg/ Essen/ Düsseldorf sowie Venlo gegeben. Einkaufstädte sind in Dinslaken ( 9 km ) oder Wesel ( 11 km ) zu finden. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Tenderingssee, Sportanlagen, Tennisvereine, Schloss Voerde, Wälder, Restaurants und Cafés.

Objektbeschreibung

In grüner attraktiver Lage von Voerde entstehen moderne Doppelhaushälften bzw. Einfamilienhäuser im attraktiven Design. Bei unserem Angebot handelt es sich um das Bauwerk inklusive Grundstück! Unser moderner Haustyp kann so wie hier dargestellt oder auch in abgewandelter Form errichtet werden. Es handelt sich um eine 1 1/2-geschossige Massivbauweise ohne Unterkellerung. Eine Vollunterkellerung ist selbstverständlich möglich. Aufpreis: 31.500 EUR. Ebenfalls können wir Ihnen zusätzlich eine Garage anbieten. Der Aufpreis beträgt bei einer 3 x 6m Garage insgesamt 7.500,00 EUR. Der moderne Grundriss besticht durch seinen offenen Charakter. Über den seitlichen Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Hauses. Hier befindet sich das Gäste-WC mit Fenster sowie der Hausanschlussraum. Die offen gestaltete Küche lässt sich optisch optimal in den hellen Wohn-/Essbereich integrieren. Wählbar ist auch eine geschlossene Variante. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen schönen Grünblick in Ihren eigenen Garten. Über eine moderne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss der Neubau-Immobilie. Ihnen stehen auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer sowie ein großzügiges modernes Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer flachen Dusche, einer Badewanne sowie WC und Waschtisch. Gäste-WC und Badezimmer werden seitens des Bauträgers gefliest. Oberböden im Flur - EG sowie Küche werden ebenfalls gefliest. Unser modern geschnittenes Doppelhaus wird mit anthrazit farbigen Kunststoff-ISO-Fenstern (3-fach verglast) inkl. Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit Hilfe einer Erdgas- Brennwert- Therme inkl. Warmwasserspeicher. Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss. Der Spitzboden kann optimal als Büro oder weiteres Kinderzimmer dienen. Außenanlagen (Terrassenpflasterung) sowie Hauszuwegung und PKW-Einstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hausanschlüsse ebenfalls!

Ausstattung

* 1 1/2- geschossige Massivbauweise
* auf Wunsch auch mit Vollunterkellerung möglich, Aufpreis: 30.000 EUR
* teilweise inklusive Oberböden ( Fliesen )
* großzügiges helles Tageslicht- Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, WC, Waschbecken
* Beheizung: Erdgas- Brennwert- Therme inkl. Warmwasserspeicher, Warmwasser solarunterstützt, Fußbodenheizung
* Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (Hausanschlüsse, Waschmaschinenanschluss)
* Kunststoff- ISO- Fenster in anthrazit farbig ( 3- fach verglast ) mit Rollläden
* individuelle Grundrissänderungen durch unseren Architekten möglich
* Garage 3 m x 6 m: Sonderwunsch- Aufpreis: 7.500,00 EUR
* Außenanlagen/Terrasse/Hauszuwegung inklusive
* Pflasterung/ Hauszuwegung inklusive
* Hausanschlüsse inklusive
* Spitzboden teilweise ausgebaut

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Bauwerk inklusive Grundstück. Es ist keine zusätzliche Käufercourtage zu zahlen. Die Hausanschlusskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Hausanschlussraum, offene Küche bzw. auch geschlossene Küche möglich- mit Wohn- / Esszimmer, Terrasse
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Elternzimmer, Badezimmer
Spitzboden: ausbaufähig (Büro oder weiteres Kinderzimmer)

Wir haben Ihr Interesse wecken können? Gerne beraten wir Sie zu unserer aktuellen Neubaumaßnahme. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf: 0281- 75 55 oder info@berndsen.de

Bilder

Seitenansicht 2

Seitenansicht 2

Rückansicht

Rückansicht

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Spitzboden

Grundriss Spitzboden