Eck und Company Immobilien GmbH

Anspr. Andreas Eck
02831-130130

Am Nierspark 7
47608 Geldern

www.eck.de

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Geldern: 124.000 EUR Miete - Anlageobjekt im Zentrum

Das Gebäude wurde 1994 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Es erfolgt aber der Verkauf im Ganzen. Neben der zentralen Lage und der rückwärtigen Zufahrtsmöglichkeit zu den Parkplätzen bieten sich auch weitere [...]

Fußgängerzone

Fußgängerzone

Objekt-Nr: 66546-9440

Preise

1.990.000,00 EUR

124.000,00 EUR

124.000,00 EUR

6,25 EUR

Courtage

Flächen

185 m²

1.919 m²

1.335 m²

1.150 m²

Ausstattung

1

2

1

4

Gehoben

1981

Gas, Luft/Wasser-Wärmepumpe

2013

Verbrauch

16.06.2027

91

124

Personen

Zentralheizung

Ja

2009

Ja

Freiplatz

31

sofort

Ja

gepflegt

Lagebeschreibung

In direkter Nachbarschaft befinden sich H und M und C und A.

Nach Realisierung des EDEKA-Bauvorhabens „Kapuziner Tor“ befindet sich diese Immobilie genau im fußläufigen Dreieck der vorgenannten Frequenzbringer. Damit wird der Einzelhandelsstandort zudem aufgewertet. Außerdem reicht das Grundstück bis zum Südwall. Hier befinden sich 31 PKW-Stellplätze.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1994 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Es erfolgt aber der Verkauf im Ganzen.

Neben der zentralen Lage und der rückwärtigen Zufahrtsmöglichkeit zu den Parkplätzen bieten sich auch weitere Ausbaumöglichkeiten im Bestand (Aufstockung der Flachdachbereiche), wie auch der Neubau im Bereich des Parkplatzes.

Ausstattung

Das Ladenlokal EG wurde 2013 verändert. Ca. 65 m² der ursprünglichen Nebenräume wurden zur Verkaufsfläche umgebaut. Zudem ist der Mieter an einer weiteren Vergrößerung um ca. 200 m² interessiert. Dies kann durch Anbau im hinteren Bereich realisiert werden. Details und Verhandlungen mögen dem Käufer überlassen werden.

- Ausbau der Dachgeschosse 1996
- Neueindeckung der Flachdächer inkl. Isolierung
2009

Sonstiges

* Das Objekt befindet sich in einer höchst interessanten Lauflage innerhalb der Innenstadt, zwischen C und A , H und M und einem Neubauvorhaben (EDEKA) am Gelderner Ostwall.
* Nicht zuletzt deswegen ist der Ankermieter an einer Erweiterung der Verkaufsfläche interessiert.
* Das Grundstück bietet weiteres Entwicklungspotential:
a) Aufstockungen des Flachdachbereiches für weiteren Wohnraum sind nach Aussagen des Verkäufers möglich.
b) Das Grundstück grenzt rückwärtig an den Gelderner Südwall. Der an den Südwall grenzende Grundstücksteil ist Bauland. 2 œ - geschossige Bauweise für Wohnraum und/oder Gewerbe sind hier möglich.



Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 91 kWh/(m²a)
Baujahr: 2013

Anlagen

Bilder

Parkplatz teils bebaubar

Parkplatz teils bebaubar

Parkplatz teils bebaubar

Parkplatz teils bebaubar

Verbindung Markt-Südwall

Verbindung Markt-Südwall

Blick auf den Markt

Blick auf den Markt

Parkplatz

Parkplatz

Lageplan

Lageplan

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss KG

Grundriss KG