Eck und Company Immobilien GmbH

Anspr. Andreas Eck
02831-130130

Am Nierspark 7
47608 Geldern

www.eck.de

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Geldern: Bungalow in ruhiger Wohnlage

In herrlicher Südlage liegt dieser Bungalow an einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Das Erdgeschoss mit allen Haupträumen ist quasi barrierefrei, ebenso das gesamte Grundstück. Dies wiederum ist überschaubar und pflegeleicht. Besonders [...]

Wohnen

Wohnen

Objekt-Nr: 66546-9437

Preise

295.000,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

185 m²

555 m²

Ausstattung

Ja

2

3

1

1

1

5

Gehoben

Ja

1971

Elektro

Stein, Teppich, Parkett

Ja

1971

Verbrauch

10.04.2027

Ja

181

F

Ja

Fußbodenheizung

Ja

Ja

Garage, Freiplatz

1

1

sofort

Ja

gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage gehört zu den gefragten Gelderns. Das machen die ruhige Lage in einer Sackgasse, die Nähe zur Niers und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt aus.

Objektbeschreibung

In herrlicher Südlage liegt dieser Bungalow an einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Das Erdgeschoss mit allen Haupträumen ist quasi barrierefrei, ebenso das gesamte Grundstück. Dies wiederum ist überschaubar und pflegeleicht.

Besonders der als Atrium gestaltete Innenbereich ist hervorzuheben. Er grenzt an den Wintergarten an, dessen Fenster sich weit öffnen lassen. Hier sind der rückwärtige Zugang zur Garage und ein Geräteschuppen.

Die Raumaufteilung wurde in späteren Jahren geringfügig verändert. Sie passt sich modernen Wohnansprüchen hervorragend an und ist hinsichtlich der Nutzung sehr flexibel. Sowohl der 2-Personen-Haushalt fühlt sich wohl, als auch ein 5-Personen-Haushalt findet hier genügend Raum.

Modernisierungen sind sicherlich lohnend und wertsteigernd. Bad und Heizung sind nicht mehr zeitgemäß

Ausstattung

•Holzfenster mit Iso-Glas
•Natursteinfliesen
•Parkettboden
•offener Kamin im Wintergarten
•übergroße Garage mit elektrischem Tor
•Geräteschuppen
•Grundwasserpumpe

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.04.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 181 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971

Bilder

Südansicht

Südansicht

Atrium-Garten

Atrium-Garten

Eingang

Eingang

Wohnen

Wohnen

Wintergarten

Wintergarten

Wohnen

Wohnen

Essen

Essen

Küche

Küche

Gäste-WC

Gäste-WC

Arbeiten/Gäste

Arbeiten/Gäste

Bad

Bad

Schlafbereich

Schlafbereich

Studio

Studio

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss KG

Grundriss KG