Eck und Company Immobilien GmbH

Anspr. Andreas Eck
02831-130130

Am Nierspark 7
47608 Geldern

www.eck.de

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Geldern: Doppelhaushälfte

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Gesamtmiete beträgt p.a. EUR 8.440,--, somit umgerechnet EUR 4,82/m². Bei einer Selbstnutzung müsste wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Die maximale Kündigungsfrist beträgt 12 Monate ab [...]

Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte

Objekt-Nr: 66546-9379

Preise

197.500,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

146 m²

350 m²

Ausstattung

1

5

Standard

Dusche, Wanne

1978

Gas

2004

Verbrauch

22.12.2026

Ja

113

D

Ja

Ja

Ja

Ja

Garage, Freiplatz

1

1

Ja

nach Vereinbarung

gepflegt

Lagebeschreibung

In einer gewachsenen Wohnlage gelegen. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria etc. befinden sich quasi in der Nachbarschaft. Auch Gelderns Schulzentrum ist in unmittelbarer Nähe.

Die B58 ist in wenigen 100 m - sozusagen um die Ecke. Sie führt zur A57 und diese zu den nahen Ballungsgebieten. Zudem ist Gelderns Bahnhof über den Niersexpress mit Düsseldorf und Kleve im Halbstunden-Takt verbunden.

Objektbeschreibung

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Gesamtmiete beträgt p.a. EUR 8.440,--, somit umgerechnet EUR 4,82/m². Bei einer Selbstnutzung müsste wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Die maximale Kündigungsfrist beträgt 12 Monate ab Eigentumsumschreibung.

Der technische Standard entspricht weitgehend dem Baujahr. Genau das ist aber auch eine steuerliche Chance. Denn Investitionen z.B. in Fenster oder Bäder wirken sich (richtig terminiert) voll steuerlich absetzbar aus und erhöhen den Wert der Immobilien. Zudem dürfte eine Optimierung der Mieten die Rentabilität deutlich erhöhen.

Ausstattung

* Alufenster mit Isolierverglasung der ersten Generation
* Balkon im 1. Obergeschoss
* überdachte Terrasse im Erdgeschoss

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.12.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2004

Anlagen

Bilder

Hauseingang

Hauseingang

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

großzügig

großzügig

aus dem Baujahr

aus dem Baujahr

Schlafraum

Schlafraum

Elternzimmer

Elternzimmer

Hobbyraum im DG

Hobbyraum im DG

Treppenhaus

Treppenhaus

Hobbyraum im Keller

Hobbyraum im Keller

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss Keller

Grundriss Keller