Eck und Company Immobilien GmbH

Anspr. Andreas Eck
02831-130130

Am Nierspark 7
47608 Geldern

www.eck.de

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Geldern: Kapitalanlage - Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Südlage

Auf einer Wohnfläche von 68 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Flur sowie ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. [...]

Rückansicht

Rückansicht

Objekt-Nr: 66546-9405

Preise

92.000,00 EUR

4.740,00 EUR

276,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

68 m²

Ausstattung

1

6

2

1966

Öl

Fliesen

1988

126

Bedarf

01.01.2018

1

Zentralheizung

Einbauküche

Ja

sofort

gepflegt

Lagebeschreibung

Ca. 2 km von der Innenstadt entfernt befindet sich diese gemütliche Wohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in schöner Süd-Lage. Am Ende des Stichweges wird das Grundstück von einem ehemaligen Bahndamm (mittlerweile Bodendenkmal) begrenzt und auch geschützt. Eine vollständig erneuerte Kreisstraße verbindet die Innenstadt mit der Bauernschaft Baersdonk und der B9.

Über die nahe B9 ist die A40 ca. 12 km entfernt.

Objektbeschreibung

Auf einer Wohnfläche von 68 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Flur sowie ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Durch die angenehme Südlage ist die Wohnung schön hell. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein.

Es handelt sich hierbei um eine geräumige Wohnung in einem gepflegten Haus. Insgesamt eine gut vermietete und gut vermietbare Eigentumswohnung.

Der Jahresmietwert liegt bei EUR 4.740,--, das entspricht einer Rendite von 5,15 %.

Ausstattung

* helle Fliesenböden
* Einbauküche
* erneuerte Fenster mit Rollläden
* TV-Sat-Anlage
* Außenschwimmbad zur Allgemeinbenutzung

Das Objekt wurde mehrfach modernisiert, zuletzt verschiedene Balkone, auch dieser Wohnung. Außerdem wurden in 2016 die Kaltwasserleitungen saniert. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahr 2007.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.01.2008
Endenergiebedarf Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1988

Anlagen

Bilder

Wohnung im 1. OG

Wohnung im 1. OG

gem. Schwimmbad

gem. Schwimmbad

schön hell

schön hell

Bad mit Wanne und Dusche

Bad mit Wanne und Dusche

inkl. Einbauküche

inkl. Einbauküche

Essbereich

Essbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Grundriss

Grundriss