Hoffmann Immobilien GmbH

Anspr. Eckhard Brotte
02841-91990

Uerdinger Str. 24
47441 Moers

www.hoffmann-ivd.de

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Großzügige, grundsolide Doppelhaushälfte in bester Lage von Moers-Vinn

In äußerst solider, konventioneller Massivbauweise errichtetes, einseitig angebautes, 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert mit Kelleraußentreppe, Fassade rundum verklinkert, PKW-Garage seitlich angebaut. Das Haus bietet auf den beiden Vollgeschossen insgesamt [...]

Großzügige DHH in Moers-Vinn

Großzügige DHH in Moers-Vinn

Objekt-Nr: 66582-7596

Preise

278.000,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

161 m²

77 m²

254 m²

Ausstattung

5

1978

Gas

1978

Verbrauch

28.08.2027

209

G

Ja

Ja

Garage, Freiplatz

1

1

Ja

sofort

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse im an das Moerser Stadtzentrum angrenzenden, äußerst renommierten Ortsteil Vinn. Die Entfernung zur Moerser Fußgängerzone beträgt ca. 2 km, Kindergarten und Grundschule sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs von hier aus auch fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

In äußerst solider, konventioneller Massivbauweise errichtetes, einseitig angebautes, 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert mit Kelleraußentreppe, Fassade rundum verklinkert, PKW-Garage seitlich angebaut.

Das Haus bietet auf den beiden Vollgeschossen insgesamt 124 m² Wohnfläche; hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von weiteren ca. 38 m², so dass insgesamt 161 m² zur Verfügung stehen.

Der Garten des 254 m² großen Grundstücks ist nach Osten ausgerichtet, im Keller befinden sich die üblichen Versorgungs- und Hobbyräume.

Ausstattung

Das 1978 errichtete Haus ist seinerzeit hochwertig und geschmackvoll ausgestattet worden; dies kann aber nicht über die Tatsache hinwegtäuschen, dass zumindest das große Bad im 1. OG und das Gäste-WC nicht mehr zeitgemäß sind. Im Erdgeschoss liegt ein neutraler, cremefarbener Keramikboden, das OG ist komplett - mit Ausnahme des Bades - mit Parkettboden ausgelegt. Die Naturholzfenster sind isolierverglast und mit teils elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Das Dachstudio im Spitzboden ist ein toller Raum für Heranwachsende oder aber auch als Büro geeignet und verfügt über ein eigenes Duschbad/WC.

Sonstiges

Das Haus steht bereits leer und kann demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 209 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Heizungsanlage: 1999

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann füllen Sie doch einfach das Anfrageformular vollständig aus und senden uns Ihre Anfrage. Sie erhalten dann unser ausführliches, detailliertes Verkaufsexposé mit der genauen Adresse, den Grundrissen, dem Energieausweis usw.. Nach Durchsicht der Unterlagen können wir gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin abstimmen!

Bilder

Der Eingangsbereich

Der Eingangsbereich

Blick in die offene Küche

Blick in die offene Küche

Essplatz mit angrenzender Küche

Essplatz mit angrenzender Küche

Blick in Wohnzimmer und Garten

Blick in Wohnzimmer und Garten

Der Wohnbereich mit...

Der Wohnbereich mit...

.... offenem Kamin

.... offenem Kamin

Terrasse und Garten in Ostlage

Terrasse und Garten in Ostlage

Das Gäste-WC (im EG)

Das Gäste-WC (im EG)

Ansicht Gartenseite

Ansicht Gartenseite

Elternschlafzimmer mit...

Elternschlafzimmer mit...

... angrenzendem Ankleidezimmer

... angrenzendem Ankleidezimmer

KInderzimmer I

KInderzimmer I

KInderzimmer II

KInderzimmer II

Badezimmer mit...

Badezimmer mit...

... Wanne und Dusche

... Wanne und Dusche

Dachstudio mit ....

Dachstudio mit ....

... richtig viel Platz!

... richtig viel Platz!

Das DuschbadWC ....

Das DuschbadWC ....

.... neben dem Dachstudio

.... neben dem Dachstudio

Abstellkeller mit Hausanschlüssen

Abstellkeller mit Hausanschlüssen

Die Waschküche

Die Waschküche

Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung

Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung

Großer Hobbyraum mit ....

Großer Hobbyraum mit ....

... Ausgang zur Kelleraußentreppe

... Ausgang zur Kelleraußentreppe