Hoffmann Immobilien GmbH

Anspr. Eckhard Brotte
02841-91990

Uerdinger Str. 24
47441 Moers

www.hoffmann-ivd.de

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Helle 3-Zimmer-Stadtwohnung im Herzen von Moers

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses von 1987. In diesem Hauseingang befinden sich insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche liegt bei ca. 74 m² und ist wie folgt [...]

Ansicht Straßenseite

Ansicht Straßenseite

Objekt-Nr: 66582-7598

Preise

97.500,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

74 m²

Ausstattung

3

1987

Fernwärme

Verbrauch

29.09.2018

63

B

2

Ja

Garage

2

10.000,00 EUR

sofort

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Moers, der Bahnhof, die Fußgängerzone und sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte sind in wenigen 100 Metern zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Die Nordwestbahn fährt Sie vom Moerser Bahnhof halbstündlich nach Duisburg (bis zum HBF ca. 15 min.) oder in Richtung Xanten.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses von 1987. In diesem Hauseingang befinden sich insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche liegt bei ca. 74 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Einbauschrank, großes Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Balkon und halboffener Küche, Schlafzimmer (ca. 14 m²), kleines Kinderzimmer oder Büro (8 m²), Badezimmer mit Wanne. Außerdem steht allen Bewohnern dieses Hauseinganges eine große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Platz in der Gemeinschaftswaschküche.

Außerdem können 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker), für EUR 10.000,- zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist im Wesentlichen dem Baujahr entsprechend: Im Wohnzimmer liegen helle, großformatige Bodenfliesen, die Schlafräume sind mit modernem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 63 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1987

Bei näherem Interesse übersenden wir gerne unser ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen und dem Grundriss. Hierzu füllen Sie bitte das entsprechende Anschriftenfeld aus. Besten Dank!

Bilder

3-Zimmer-ETW im Moerser Zentrum

3-Zimmer-ETW im Moerser Zentrum

Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Küche

Küche

Balkon

Balkon

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Büro

Büro

Diele

Diele

Badezimmer

Badezimmer

Gemeinschaftsterrasse

Gemeinschaftsterrasse

Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker)

Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker)

Hausansicht

Hausansicht