Hoffmann Immobilien GmbH

Anspr. Eckhard Brotte
02841-91990

Uerdinger Str. 24
47441 Moers

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Ideale Kapitalanlage - langfristig vermietete Büroetage im Herzen von Moers

Moderne Büro-/Praxisetage mit lichtdurchfluteten Räumen und toller Dachterrasse, 1.OG in einem 1987 errichteten Wohn-/Geschäftshaus, konventionelle Massivbauweise, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, im EG ein großes Ladenlokal, darüber ausschließlich Büro- bzw. Praxisräume, [...]

180 m² Büroetage im Herzen von Moers

180 m² Büroetage im Herzen von Moers

Objekt-Nr: 66582-7268

Preise

169.000,00 EUR

12.300,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

7 m²

178 m²

Ausstattung

1

5

1987

Fernwärme

1987

Verbrauch

29.09.2018

9999

59

1

Ja

Garage, Freiplatz

1

3

vermietet

gepflegt

Lagebeschreibung

Zentrale Innenstadtlage an einer frequentierten Einfallsstraße zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone, ca. 600 m bis zum Königlichen Hof; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kommunale Versorgungseinrichtungen liegen quasi vor der Haustür.

Objektbeschreibung

Moderne Büro-/Praxisetage mit lichtdurchfluteten Räumen und toller Dachterrasse, 1.OG in einem 1987 errichteten Wohn-/Geschäftshaus, konventionelle Massivbauweise, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, im EG ein großes Ladenlokal, darüber ausschließlich Büro- bzw. Praxisräume, 178 m² Nutzfläche bestehend aus 5 Räumen, teilweise mit Balkon und Zugang zur Dachterrasse, Flur, Rezeption, Server- und Abstellraum, Teeküche, getrennte WC-Anlage.
Zu dieser Gewerbeeinheit gehören 3 Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Zweckmäßige Büroausstattung mit kostengünstiger Fernwärmeheizung, isolierverglaste Holzfenster, umlaufende Kabelkanäle für Daten- und Telefonleitungen, Teppichboden, Rauhfasertapete, abgehängte Akustikdecken, plattierte Balkone mit Brüstung und Zugang auf die gemeinschaftlich zu nutzende Dachterrasse.

Sonstiges

Die Büroetage ist seit knapp 10 Jahren an einen Gewerbemieter vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt EUR 1.025,- zzgl Betriebskosten und MWSt.

Gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche in zwei Einheiten auf zu teilen (2. Eingang möglich), außerdem kann die Gewerbefläche auch in Wohnfläche umgewidmet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2009
Energieverbrauchskennwert: 59 kWh/(m²a)
Baujahr: 1987

Bilder

Gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug

Gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug

Empfangsbereich

Empfangsbereich

Großes Büro zur Straßenseite

Großes Büro zur Straßenseite

Blick auf die Dachterrasse

Blick auf die Dachterrasse

Zwei Balkone mit Zugang zur Dachterrasse

Zwei Balkone mit Zugang zur Dachterrasse

Büro

Büro

Büro

Büro

Innenliegende Teeküche

Innenliegende Teeküche

Getrennte WC's

Getrennte WC's