Eck und Company Immobilien GmbH

Anspr. Andreas Eck
02831-130130

Am Nierspark 7
47608 Geldern

www.eck.de

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Kamp-Lintfort: Gewerbeimmobilie, Wohnung mit luxuriöser Ausstattung, Industriegebiet -Provisionsfrei

Gewerbeimmobilie für den gehobenen Anspruch, wo Arbeiten und Wohnen möglich sind. Diese zweigeschossige Immobilie, die zurzeit als Café und Konditorei genutzt wird und eine luxuriöse Betriebsleiterwohnung beinhaltet, wurde 2000 in [...]

optimale Beladungsmöglichkeit

optimale Beladungsmöglichkeit

Objekt-Nr: 66546-9454

Preise

764.000,00 EUR

Courtage

Flächen

594 m²

1.081 m²

279 m²

2.000 m²

280 m²

Ausstattung

Gehoben

2000

Gas

Fliesen

2000

Verbrauch

15.09.2027

Ja

98

298

Zentralheizung

Garage, Freiplatz

16

1

nach Vereinbarung

gepflegt

Lagebeschreibung

Im Industriegebiet gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßennetz als optimal zu bezeichnen. Den Autobahnanschluss zur A57 erreichen Sie in 2 Minuten (Köln, Düsseldorf, Krefeld, Nijmegen). Durch die Autobahn A40 (Duisburg, Venlo) und A42 (Kamp-Lintfort, Dortmund) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume bzw. die Düsseldorfer Metropole mit internationalem Flughafen gewährleistet.

Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie für den gehobenen Anspruch, wo Arbeiten und Wohnen möglich sind.
Diese zweigeschossige Immobilie, die zurzeit als Café und Konditorei genutzt wird und eine luxuriöse Betriebsleiterwohnung beinhaltet, wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet.

Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ideal wäre hier ein Cateringunternehmen untergebracht, aber auch eine Bäckerei oder ein Versandhandel mit Büroräumen, die lichtdurchflutet sind.
Die Arbeits-, Produktions- und Lagerflächen sind so konzipiert, dass Arbeitsabläufe ineinander greifen. LKW’s haben einen guten Zugang und können schnell und problemlos beladen werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* im Café Fliesen
* Glas-Anbau
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* integrierte Beleuchtung
* Fußbodenheizung im Café, ansonsten Flachkörper
* 2 WC‘s im Café
* klimatisierter Raum
* vollausgestattete Profiküche (kann optional übernommen werden)
* eingebaute Theke
* Produktionsbereich beheizt
* Epoxidharz beschichtete Böden
* 2 manuelle Sektionaltore
* Starkstromanschlüsse
* Warmwasser zentral und Abwärme der Backöfen
* Kühlhäuser können optional übernommen werden
* 2 WC‘s und Aufenthaltsraum
* Blitzschutzanlage

1.Obergeschoss:
* teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
* Fliesen
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* 4 elektrisch zu öffnende Lichtkuppeln (inkl. Wohnung)
* 2 Waschräume mit Dusche und WC‘s
* klimatisierte Räume
* Kabelkanal in allen Büros

1.Obergeschoss Wohnung:
* Fußbodenheizung
* Sprossenfenster aus Holz mit Isolierverglasung
* Fliesen, Naturstein
* Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und Bidet, 2 Waschbecken – Tageslicht
* Gäste-WC mit Dusche
* großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Teakholzbelag und Fliesen
* Kamin im Wohnzimmer
* Türöffner mit Gegensprechanlage und Videofunktion
* Einbauküche Baujahr 2004 (kann optional übernommen werden)

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.09.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 298 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 98 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2000

Anlagen

Bilder

top gepflegte Gewerbeimmobilie

top gepflegte Gewerbeimmobilie

Café

Café

hell und freundlich

hell und freundlich

Backstube

Backstube

Produktionsbereich

Produktionsbereich

Kühlhäuser können übernommen werden

Kühlhäuser können übernommen werden

Büro

Büro

Teeküche

Teeküche

Mitarbeiterraum

Mitarbeiterraum

Treppenhaus

Treppenhaus

Diele

Diele

komplett gefliest

komplett gefliest

inklusive Einbauküche

inklusive Einbauküche

Essbereich

Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

herrlich großzügig

herrlich großzügig

Dachterrasse

Dachterrasse

... mit Überdachung

... mit Überdachung

ein Traum von Bad

ein Traum von Bad

Schlafbereich

Schlafbereich

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG