ESCH Immobilien RDM

Anspr. Marcus Esch
0 21 66 . 146 180

Am Düvel 3
41238 Mönchengladbach

http://www.esch-immobilien.de

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Klassisches Stadthaus mit 2-4 Wohnungen und einer Garage an der oberen Regentenstraße!

Das großzügige Stadthaus bietet Ihnen interessante Möglichkeiten. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss des Hauses eine Arztpraxis. Die oberen Etagen dienten der Arztfamilie als Wohnraum. Zurzeit wird das Erdgeschoss von einem [...]

Hausansicht

Hausansicht

Objekt-Nr: 20001-2986

Preise

480.000,00 EUR

Courtage

Flächen

253 m²

442 m²

Ausstattung

4

1

1

10

Dusche, Wanne, Fenster

1930

Gas

Parkett, Dielen

1930

186

Bedarf

21.09.2027

F

Zentralheizung

Ja

Garage

1

Ja

sofort

Ja

Lagebeschreibung

Zentral und in begehrter Lage, unweit der Mönchengladbacher Einkaufsstraße und des “Alten Markt”. Das Haus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Der Bunte Garten ist ebenso fußläufig erreichbar, wie der Hauptbahnhof. Zur Autobahnauffahrt BAB 52 fahren Sie keine 5 Minuten.

Objektbeschreibung

Das großzügige Stadthaus bietet Ihnen interessante Möglichkeiten. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss des Hauses eine Arztpraxis. Die oberen Etagen dienten der Arztfamilie als Wohnraum. Zurzeit wird das Erdgeschoss von einem netten Mieter bewohnt, der auch den schönen Garten nutzt und pflegt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist unbewohnt. Die beiden obersten Etagen sind ebenfalls frei und wurden zusammen als Maisonette-Wohnung genutzt, wobei das Dachgeschoss als wohnlich ausgebaute Nutzfläche diente. Hierfür wurde im Treppenhaus, nach dem ersten Obergeschoss, eine Zwischentür eingebaut. Beide Etagen sind auch einzeln nutz-, und vermietbar, jedoch sind dafür Umbaumaßnahmen vorzunehmen, da z.B. ein Badezimmer aus dem Treppenhaus begehbar ist. Es liegt eine Baugenehmigung vor, die folgendes ermöglicht: „Umbau und Nutzungsänderung eines Einfamilienhauses mit Arztpraxis in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, incl. Installierung einer Dachterrasse auf dem Anbau im 1.OG, Errichtung eines Balkons im Dachgeschoss und Vergrößerung Gaube.“ Die im Exposé verwendeten Pläne stammen aus dem Bauantrag und zeigen die Wohnungen nach den Umbauten. In den Jahren 1989 / 1990 wurde das Haus kernsaniert. Der Gesamtzustand ist gut. Die Einheiten könnten mit der aktuellen Aufteilung, ohne großen Aufwand, zeitnah bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

Was bietet Ihnen das Haus:

+ große, helle Räume
+ teilweise sehr repräsentative Deckenhöhen
+ schöne Holzböden
+ Bäder mit Fenstern
+ ein einladendes Treppenhaus
+ eine beliebte Wohnlage
+ Flexibilität: selbst nutzen, vermieten,
beides zusammen oder in
Eigentumswohnungen aufteilen…

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 186 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1930

Bilder

Wohnen

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Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnen

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Garten/ Aussicht von der Terrasse

Garten/ Aussicht von der Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kochen

Kochen

Kochen

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Bad

Bad

Bad

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Treppenhaus

Treppenhaus

Diele

Diele

Schlafen

Schlafen

Kochen

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Umgebung

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