Richard Lukassen

Anspr. Richard Lukassen
02821-25684

Ringstr. 19
47533 Kleve

www.lukassen-immobilien.de

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Kranenburg: freistehendes Einfamilienhaus, aufwendig modernisiert, mit Photovoltaikanlage !

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1976 in konventioneller Mauerwerksart in 1 1/2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Satteldach wurde später mit 2 großen raumbietenden Dachgauben versehen. In den [...]

Objekt-Nr: 66284-2177

Preise

259.000,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

130 m²

635 m²

Ausstattung

3

1

1

4

Dusche, Wanne

1976

Elektro

1976

147

Bedarf

27.11.2016

E

Ja

Zentralheizung

Ja

Ja

Garage, Freiplatz

1

1

nach Vereinbarung

modernisiert

Lagebeschreibung

Kranenburg-Nütterden, Kreis Kleve.
Die zur Gemeinde Kranenburg gehörende Ortschaft Nütterden (Ortsmitte Kranenburg nur gut 4 km) liegt in landschaftlich schöner, abwechslungsreicher Umgebung: auf der einen Seite der über 5000 ha große Reichswald mit seinen Höhenzügen und beinahe endlosen Reit- und Wanderwegen, auf der anderen Seite die grenzüberschreitenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete der Düffel in der Rheinniederung. Die Infrastruktur ist ok, Nütterden bietet eine Busverbindung nach Kleve und Kranenburg bzw. weiter in die Niederlande, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs im Ort. Ansonsten alle Geschäfte in der nahen Kreisstadt Kleve oder in Kranenburg. Auch die grenznahe alte niederländische Universitätsstadt Nimwegen ist schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1976 in konventioneller Mauerwerksart in 1 1/2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Satteldach wurde später mit 2 großen raumbietenden Dachgauben versehen. In den Jahren 2012-2014 sind umfangreichere Renovierungen und energetische Modernisierungen durchgeführt worden: So erhielt das Haus u.a. kompl. neue, moderne Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue Haustüranlage, eine Photovoltaikanlage und eine neue eizung.
Desweiteren erfolgten Badrenovierung, Erneuerung von Dachrinnen- und Fallrohren, die Sanierung des Garagendaches etc..
Bei der Heizung handelt es sich jetzt um eine energiesparende 'Norwegische Elektroheizung' mit entsprechend günstigen Verbrauchswerten, sodaß in Verbindung mit einer Stromerzeugung durch die Photovoltaikanlage und Berücksichtigung der Einspeisevergütung für die kompl. Beheizung, die Warmwasserbereitung und den gesamten Haushaltstrom (!) derzeit zusammen weniger als 200,- EUR/mtl. an Stromkosten anfallen. Und das für eine große Familie mit mittlerweile 5 Kindern, wie gesagt für Haushalt/Kochen, Warmwasser und Heizung, zusammen!

Vor dem Haus befindet sich ein kl. Vorgarten, hinter dem Haus der geschützte Hausgarten mit div. Zier- und Nutzgehölzen.
Vorhanden sind gartenseitig eine große überdachte Terrasse am Wohnzimmer sowie eine weitere Gartenterrasse. Die gr. Garage (gut 3 x 9 m groß) besitzt einen ferngesteuerten elektr. Torantrieb, bietet Platz für Auto und Fahrräder sowie Gartenwerkzeuge.

Ausstattung

großes, helles Wohnzimmer in L-Form mit Eßplatz und offener Küche (bei Bedarf unterteilbar) und Ausgang auf die überdachte Terrasse. Einbauküche mit Elektrogeräten, Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank).
Moderne, neue Fenster mit Rollläden, teils auch mit Fliegengittern und Markisen versehen. Gäste-WC., 1 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss, im Dachgeschoss 2 geräumige und mit gr. Gauben versehene Schlafzimmer, kl. Wirtschaftsraum, Balkon sowie komf. Badezimmer mit Eckwanne, sep. Dusche, 2 Waschtischen und WC.

Das Haus kann nach Vereinbarung frei und übergeben werden.
Lassen Sie sich über die weiteren Einzelheiten durch uns informieren.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976

Bilder

Blick ins Esszimmer

Blick ins Esszimmer

Teilansicht Wohnzimmer

Teilansicht Wohnzimmer

Fenster mit 3-fach-Verglasung

Fenster mit 3-fach-Verglasung

gr. Garage und Zugang zum Grundstück

gr. Garage und Zugang zum Grundstück

Gartenterrasse

Gartenterrasse

Teilansicht Garten

Teilansicht Garten

Gartenanlagen

Gartenanlagen

gr, Bad mit Eckwanne und sep. Dusche

gr, Bad mit Eckwanne und sep. Dusche