IVD Immobilien Berndsen

Anspr. Werner Berndsen
+49 281 75 55

Reeser Landstrasse 211
46487 Wesel

www.berndsen.de

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Moderne Praxisräume in verkehrsgünstiger Lage zwischen Wesel und Rees!

Diese schicke Praxisfläche von ca. 145 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohn-/ Geschäftshauses am Ortseingang von Wesel- Flüren. Selbstverständlich kann die Fläche auch als Büro genutzt werden. [...]

Wartezimmer

Wartezimmer

Objekt-Nr: 20048-2923

Preise

1.000,00 EUR

2.000,00 EUR

100,00 EUR

100,00 EUR

Courtage

Flächen

145 m²

Ausstattung

Ja

1

1

4

Gehoben

19

Gas

Ja

1

Zentralheizung

Einbauküche

nach Vereinbarung

gepflegt

Lagebeschreibung

46487 Wesel- Flüren
Sehr verkehrsgünstige Lage zwischen Wesel und Rees- im Kreisverkehr von Flüren. Dorfmitte von Flüren ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie diverse Kindergärten, die Grundschule, ein Lebensmittelgeschäft, Schreibwarengeschäft, diverse Banken, Cafés, Physiotherapie und Blumenladen. Auf dem Marktplatz findet 2 x wöchentlich Frischemarkt statt. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum Nord- entweder per Fahrrad zu erreichen oder auch mit dem Bus. Optimale Busverbindung auch in die Innenstadt von Wesel und/ oder Rees gegeben- Bushaltestelle vis á vis. Sehr hoher Freizeitwert in Flüren gegeben, u.a. durch Auesee- Nähe, Rhein, Reitwege, Tennisverein, Auedamm, Wälder.

Objektbeschreibung

Diese schicke Praxisfläche von ca. 145 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohn-/ Geschäftshauses am Ortseingang von Wesel- Flüren. Selbstverständlich kann die Fläche auch als Büro genutzt werden. Momentan befinden sich ein Zahnarzt, ein Bauträgerbüro sowie ein Immobilienbüro in dem Gewerbe- Objekt. Außerdem sind auf der obersten Etage 4 Wohnungen ansässig. Diverse öffentliche PKW- Stellplätze befinden sich direkt am Objekt. Optimale Verkehrsanbindung nach Wesel, Dinslaken bzw. Rees gegeben. Bushaltestelle befindet sich vis á vis der Gewerbeimmobilie. Die B8 ist ebenfalls vom Objekt aus zu sehen. Die Praxisfläche ist 2011 sehr modern ausgestattet worden. Diverse Einbauten wie Empgangsbereich, Wartebereich, Teeküche, Oberböden, Lampen etc. können bei Bedarf gerne vom Vormieter übernommen werden. Wir teilen Ihnen gerne die Abstandsumme. Beheizt wird die Fläche mit Hilfe einer Erdgaszentralheizung. In allen Zimmern befindet sich Fußbodenheizung. Über Wärmemengenzähler wird hier abgerechnet. Von Vorteil sind die zwei getrennten WC- Anlagen. Insgesamt befinden sich 4 Behandlungszimmer in dem Gewerbeobjekt. Dazu kommt noch der angenehm große Empfangsbereich bzw. der offene Wartebereich. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Fazit: Hier mach Arbeiten Spass!

Ausstattung

* EDV- Verkabelung
* hochwertige Oberböden ( 2011 NEU ): Textil, Vinyl- Design
* mehrere Teeküchen, schicker Empfangsbereich, Wartebereich, moderne Lampenanlagen, Innenjalousien, Oberböden können für eine Abstandsumme übernommen werden
* Abstellraum
* 2 WC- Anlagen
* 4 Behandlungszimmer
* offener Wartebereich/ Empfangsbereich
* Erdgaszentralheizung mit Fußbodenheizung
* Innentüren Kunstoff hellgrau
* Holz ISO Fenster
* öffentliche Parkplätze für PKW vor dem Objekt vorhanden

Sonstiges

Aufteilung: 1. Obergeschoss
Wartebereich mit Empfang/ Anmeldung, Behandlung I, Labor, WC, Behandlung II, Behandlung III, WC, Teeküche, Abstellraum, Behandlung IV

Interesse an dieser schicken Gewerbefläche?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gern vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
Nach Abschluss eines Mietvertrages fallen Vermittlungsgebühren in Höhe von 2,38 NKM an . Diese Vermittlungsgebühr ist vom Mieter zu zahlen.

Bilder

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Thekenbereich

Thekenbereich

Anmeldung

Anmeldung

Behandlung I

Behandlung I

Behandlung I

Behandlung I

WC Anlage

WC Anlage

Labor

Labor

Behandlung II

Behandlung II

Behandlung II

Behandlung II

Behandlung III

Behandlung III

Behandlung III

Behandlung III

Behandlung IV

Behandlung IV

Flur/ Eingangsbereich

Flur/ Eingangsbereich

Treppenhaus Gebäude

Treppenhaus Gebäude

Grundriss

Grundriss