Hoffmann Immobilien GmbH

Anspr. Eckhard Brotte
02841-91990

Uerdinger Str. 24
47441 Moers

www.hoffmann-ivd.de

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Moers-Kapellen: großzügiges Doppelhaus mit variablem Grundriss

Freistehender, in konventioneller Massivbauweise errichteter Baukörper, voll unterkellert, Klinkerfassade, zwei in sich vollkommen autarke Wohneinheiten mit insgesamt 254 m² Wohnfläche, davon entfallen z. Zt. ca. 166 m² auf die Hauptwohnung [...]

MO-Kapellen: Großzügiges 2-Familienhaus

MO-Kapellen: Großzügiges 2-Familienhaus

Objekt-Nr: 66582-7586

Preise

480.000,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

254 m²

150 m²

1.314 m²

Ausstattung

Ja

2

9

1976

Öl

Ja

1976

127

Bedarf

30.08.2027

D

Fußbodenheizung

Ja

Garage, Freiplatz

2

2

Nach Absprache

gepflegt

Lagebeschreibung

Der Moerser Ortsteil Kapellen liegt eingebettet in die typsch niederrheinische Landschaft ca. 3 km südlich des Stadtzentrums und überzeugt durch eine richtig gute Infrastruktur. Das Haus selbst liegt an einer reinen Anliegerstraße (Tempo 30 Zone) mit ähnlich repräsentativen Wohnhäusern.

Objektbeschreibung

Freistehender, in konventioneller Massivbauweise errichteter Baukörper, voll unterkellert, Klinkerfassade, zwei in sich vollkommen autarke Wohneinheiten mit insgesamt 254 m² Wohnfläche, davon entfallen z. Zt. ca. 166 m² auf die Hauptwohnung und 88 m² auf die Einliegerwohnung.
Diese Aufteilung bzw. die Zuordnung der Schlafräume lässt sich jedoch problemlos durch Versetzen der Trennwand in der Schlafetage im DG verändern! Hinzu kommen noch weitere Hobbyräume im wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie im Souterrain.

Zu jeder Wohnung gehört eine große Garage, die linke Garage hat sogar Überlänge und bietet Platz für einen zweiten, kleinen PKW.

Das Haus steht auf einem 1.300 m² großen Südgrundstück, welches höchst professionell vom Landschaftsgärtner angelegt worden ist und jeder der beiden Wohnungen neben der Terrasse vor den Wohnräumen einen großzügig bemessenen Garten bietet. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich noch eine zweite, geschützte Terrasse mit Grillkamin, Holzlager und ein Gewächshaus!

Ausstattung

Haus und Grundstück präsentieren sich in allerbestem Pflegezustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung), die Holzfenster sind isolierverglast und teilweise mit Rollotrons versehen. Im EG der Hauptwohnung liegt Keramikboden, die Schlafetage ist mit Teppichboden ausgelegt. Gäste-WC und Bäder stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr, hier wird der Erwerber vermutlich Hand anlegen wollen!

Sonstiges

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 127 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Gebäude: 1976
Baujahr Heizungsanlage: 1999

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Lageplan, Energeiausweis usw. an. Hierzu füllen Sie bitte das Anfragefeld vollständig aus, Sie erhalten das Exposé umgehend per eMail!

Bilder

...mit getrennten Gartenbereichen

...mit getrennten Gartenbereichen

Eingang Whg. I

Eingang Whg. I

Diele und Empore - Whg. I

Diele und Empore - Whg. I

Küche mit Essplatz - Whg. I

Küche mit Essplatz - Whg. I

Großer Wohn-/...

Großer Wohn-/...

...Essbereich ca. 46 m² - Whg. I

...Essbereich ca. 46 m² - Whg. I

Teilweise überdachte Terrasse - Whg. I

Teilweise überdachte Terrasse - Whg. I

Der Agapanthus-Sitzplatz

Der Agapanthus-Sitzplatz

Großzügiges Bad...

Großzügiges Bad...

...mit Wanne und Dusche

...mit Wanne und Dusche

Elternschlafzimmer - Whg. I

Elternschlafzimmer - Whg. I

Kinderzimmer I - Whg. I

Kinderzimmer I - Whg. I

Kinderzimmer II - Whg. I

Kinderzimmer II - Whg. I

Kinderzimmer III - Whg. I

Kinderzimmer III - Whg. I

Weitere Nutzfl. im Studio...

Weitere Nutzfl. im Studio...

.. oder im Keller

.. oder im Keller

Hauseingang Whg. II

Hauseingang Whg. II

Küche - Whg. II

Küche - Whg. II

Wohn-/Essbereich - Whg. II

Wohn-/Essbereich - Whg. II

Schlafzimmer - Whg. II

Schlafzimmer - Whg. II

Ganz für sich - Terrasse Whg.II

Ganz für sich - Terrasse Whg.II

Gemeinsame Heizungsanlage

Gemeinsame Heizungsanlage

Am Grundstücksende - überdachte Terrasse...

Am Grundstücksende - überdachte Terrasse...

...und das Gewächshaus

...und das Gewächshaus