Hoffmann Immobilien GmbH

Anspr. Eckhard Brotte
02841-91990

Uerdinger Str. 24
47441 Moers

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Neukirchen-Vluyn: Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Einseitig angebauter, voll unterkellerter, 2-geschossiger Baukörper, Ausbau des Dachgeschosses erst 2012 erfolgt, konventionelle Massivbauweise, Betondecken, im EG eine vom Verkäufer zusammengelegte und selbst genutzte 91 m² große 4-Zimmer-Wohnung, im 1.OG [...]

4-Familienhaus mit Entwicklungspotential

4-Familienhaus mit Entwicklungspotential

Objekt-Nr: 66582-7608

Preise

238.000,00 EUR

18.996,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

246 m²

639 m²

246 m²

Ausstattung

4

1954

Gas

1954

208

Bedarf

05.10.2027

G

Ja

Garage

2

sofort

modernisiert

Lagebeschreibung

Recht ruhige und dabei ortszentrale Wohnlage unweit dem Ortskern des Neukirchen-Vluyner Ortsteils Neukirchen. Einkaufsmöglichkieten, aber auch Kindergarten und Grundschule sind sehr bequem zu Fuß zu erreichen, der Ortskern liegt ca. 1 km entfernt. Über diei Autobahnanschlüsse zur A 40 und A 57 ist Neukirchen bestens an die benachbarten Ballungsgebiete angeschlossen!

Objektbeschreibung

Einseitig angebauter, voll unterkellerter, 2-geschossiger Baukörper, Ausbau des Dachgeschosses erst 2012 erfolgt, konventionelle Massivbauweise, Betondecken, im EG eine vom Verkäufer zusammengelegte und selbst genutzte 91 m² große 4-Zimmer-Wohnung, im 1.OG zwei Wohneinheiten von jeweils gut 45 m², Dachgeschoss-Studio ca. 63 m².
2 massive, überlange PKW-Garagen auf dem Hof, Garten und überdachte Terrasse von den Bewohnern der EG-Wohnung liebevoll angelegt

Ausstattung

Das ursprünglich 1954 errichtete 4-Familienhaus wurde in den letzten Jahren um- und ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die Fenster - vorne Holz-, hinten Kunststoff-Fenster, sind isolierverglast und teilweise mit Rollläden versehen. Das Duschbad in der vom Eigentümer bewohnten EG-Wohnung wurde in diesem Jahr behindertengerecht umgebaut. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde erst vor 4 Jahren sehr aufwändig und geschmackvoll ausgebaut.

Sonstiges

Das Haus ist bereits nach WEG in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Verkäufer bewohnen die EG-Wohnung und das Dachstudio; während das Dachstudio nach dem Verkauf recht zeitnah geräumt werden wird, wollen die Verkäufer der EG-Einheit diese Wohnung zusammen mit dem alleinigen Gartennutzungsrecht und einer Garage zurückmieten. Die linke Wohnung im 1. OG ist vermietet, die rechte steht im Moment leer. Bei Vermietung aller Wohnungen halten wir einen Mietertrag von monatlich EUR 1.583,-, (EUR 18.996,- p.a.) für realistisch!

Pflichtangabe ngemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 208 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1954

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte das Anfragefeld vollständig aus, Sie erhalten dann umgehend unser ausführliches Bildexposé mit näherer Beschreibung, Grundrissen, Energieausweis usw. per Mail!

Bilder

Willkommen in Neukirchen!

Willkommen in Neukirchen!

2 große Garagen auf dem Hof

2 große Garagen auf dem Hof

Überdachte Terrasse

Überdachte Terrasse

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Die Rückseite

Die Rückseite

Terrasse der EG-Wohnung

Terrasse der EG-Wohnung

Bad im EG...

Bad im EG...

... altengerecht saniert

... altengerecht saniert

Die Wohnküche im EG

Die Wohnküche im EG

Ein großes Wohnzimmer im EG

Ein großes Wohnzimmer im EG

Das Ess- oder auch Puzzlezimmer

Das Ess- oder auch Puzzlezimmer

Separates WC im EG

Separates WC im EG

Das Elternschlafzimmer

Das Elternschlafzimmer

Bad der 45 m² WE im OG rechts

Bad der 45 m² WE im OG rechts

Wohnzimmer der WE 1.OG rechts

Wohnzimmer der WE 1.OG rechts

Wohnküche der WE im OG rechts

Wohnküche der WE im OG rechts

Schlafzimmer der WE OG rechts

Schlafzimmer der WE OG rechts

Wannenbad im DG

Wannenbad im DG

Gäste-WC im DG

Gäste-WC im DG

Küche mit Essplatz

Küche mit Essplatz

Wohnküche im DG

Wohnküche im DG

Urgemütlich - das Wohnzimmer

Urgemütlich - das Wohnzimmer

Das schlafzimmer, ca. 17 m² groß

Das schlafzimmer, ca. 17 m² groß

Duschbad am Elternschlafzimmer

Duschbad am Elternschlafzimmer