PETRY Immobilien

Anspr. Dipl.-Ing. Christian Petry
02154 / 88 48 192

Bonnenring 100
47877 Willich

www.petry-immo.de

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Bei dem Objekt handelt es sich um einen ehemals landwirtschaftlich genutzten Vierkanthof, der in 2017 zu Wohnzwecken legalisiert wurde. Die Hofanlage besteht aus drei Wohneinheiten und diversen Nebenanlagen (Garagen, Scheunen, Werkstatt, [...]

Hofanlage

Hofanlage

Objekt-Nr: 20026-P-2411

Preise

995.000,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

408 m²

707 m²

5.425 m²

Ausstattung

5

3

20

1834

Öl

Zentralheizung

Ja

Garage

4

sofort

Lagebeschreibung

Die idyllische Lage, inmitten der Natur, stellt den ganz spezifischen Reiz dieses Immobilienangebotes dar.

Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen, befindet sich dieser schöne Bauernhof im ländlich geprägten Ortsteil Laschenhütte, der postalisch zu Tönisvorst gehört und unmittelbar an den Krefelder Forstwald grenzt.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Forstwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Forstwald ist durch die Bahnstation Forsthaus an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen und außerdem mit vier Buslinien der SWK MOBIL an Krefeld und an den Kreis Viersen.

Über die Autobahnanschlussstelle zur A44 erreichen Sie mit dem PKW bequem die bekannten Metropolen Düsseldorf und Köln, sowie das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande. Zum Düsseldorfer Flughafen benötigt man mit dem PKW rund 15 bis 20 Minuten.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im St.Töniser Ortszentrum, das in seiner gepflegten Fußgängerzone über zahlreiche inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte verfügt.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen ehemals landwirtschaftlich genutzten Vierkanthof, der in 2017 zu Wohnzwecken legalisiert wurde.

Die Hofanlage besteht aus drei Wohneinheiten und diversen Nebenanlagen (Garagen, Scheunen, Werkstatt, usw.).

Aufteilung der Flächen:

Wohnung 1:
ca. 177 qm Wohnfläche, zzgl. ca. 105 qm Nutzfläche

Wohnung 2:
ca. 116 qm Wohnfläche, zzgl. ca. 22 qm Nutzfläche

Wohnung 3:
ca. 116 qm Wohnfläche, zzgl. ca. 43 qm Nutzfläche

Gemeinsame Nutzflächen der Wohnungen 1 bis 3: ca. 58 qm

Nutzflächen der Nebengebäude: ca. 455 qm

Ausstattung

Ab dem Jahr 1996 wurde der Hof über mehrere Jahre umfassend modernisiert.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören:

-Wärmedämmung der Fassade
-Verklinkerung der Fassade
-Überwiegend lackierte Eiche-Holzfenster
-Torgebäude in ca. 2000 komplett zu Wohnzwecken ausgebaut
-Dachstuhl und Dacheindeckung der Hallen zur Ost- und Westseite aus ca. 1996
-Dächer der Garagen aus ca. 2000
-Eingang / Wirtschaftsräume ca. 2004 modernisiert
-Wohnzimmer / Badezimmer Wohnung 1 ca. 2003 modernisiert
-Versorgungsleitungen erneuert
-Tore zu den Nebengebäuden erneuert
- Anbindung des Gebäudes an das Stadtwassernetz und an die städtische Kanalisation ca. 2004

Wir bitten um Verständnis dafür, dass die Angaben zu den Modernisierungsmaßnahmen unverbindlich sind. Die Eigentümer haben die Hofanlage geerbt und verfügen nur über grobe Kenntnisse der durchgeführten Arbeiten.

Um den Innenausbau der Wohnräume an die heutigen Bedürfnisse des modernen Wohnkompforts anzupassen sind Investitionen erforderlich. Die Höhe der Investitionen hängt wesentlich von den persönlichen Bedürfnissen des Erwerbers ab.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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Bilder

Hofanlage

Hofanlage

Detail Fassade

Detail Fassade

Hauseingang Torgebäude

Hauseingang Torgebäude

Wohnzimmer Torgebäude

Wohnzimmer Torgebäude

Wohnzimmer Torgebäude

Wohnzimmer Torgebäude

Zufahrt Garagen

Zufahrt Garagen

Innenhof

Innenhof

Eingang Haupthaus

Eingang Haupthaus

Detail Fenster

Detail Fenster

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Ehem. Stallung

Ehem. Stallung

Scheune mit ehem. Stallung

Scheune mit ehem. Stallung

Garten

Garten

Seitenansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

Seitenansicht