Walter Schmitz Immobilien und Hausverwaltung GmbH

Anspr. Michael Camps
02162-93160

Gereonsplatz 23
41747 Viersen

www.walter-schmitz.de

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Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Das ursprünglich um 1920 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1975 kernsaniert und aufwändig, umfangreich und stilvoll umgebaut und erweitert. Zweigeschossig mit voll [...]

Objekt-Nr: 66384-4528

Preise

328.000,00 EUR

Courtage

Flächen

234 m²

80 m²

450 m²

Ausstattung

2

4

1

2

6

Gehoben

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

1920

Gas

Ja

1997

181

Bedarf

01.05.2027

F

Ja

Zentralheizung

Ja

Garage

1

sofort

gepflegt

Lagebeschreibung

Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Viersener Fußgängerzone und die Innenstadt von Alt-Viersen mit einer Vielzahl unterschiedlicher Einzelhandelsgeschäfte, Ärzten, Banken, Versicherungen, Schulen, Verwaltungen, Restaurants und Cafes. Die Autobahn A 61 und A 52 sind jeweils nur rd. 5 PKW-Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das ursprünglich um 1920 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1975 kernsaniert und aufwändig, umfangreich und stilvoll umgebaut und erweitert. Zweigeschossig mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, unterkellert. Es stehen im Haus zwei in sich abgeschlossene Wohn- oder auch Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde zur Arztpraxis aus- und umgebaut, bietet aber auch alles für eine Wohnnutzung.

Ein grundsolides und umfassend modernisiertes Haus, welches den Charme der Bauzeit und eine Reihe reizvoller Details aus der Zeit der Kernsanierung bietet.
Ob als Zwei-Generationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Vermietung oder zur kompletten Selbstnutzung – Möglichkeiten haben Sie viele.

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster
- überwiegend Rollläden
- Gaszentralheizung (Bj: 1997)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Garage
- großes Gartengrundstück
- Terrasse
- zwei Balkone
- Keller
- 3 separate WC
- 2 Badezimmer
- 2 separate Duschen
- erneuerte Frischwasserleitungen
- erneuerte Abwasserleitungen
- erneuerte Elektroinstallationen
- offener Kamin / Feuerstelle im Wohnzimmer


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 181 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1997

Bilder