Hoffmann Immobilien GmbH

Anspr. Eckhard Brotte
02841-91990

Uerdinger Str. 24
47441 Moers

www.hoffmann-ivd.de

Drucken

Stilvoll modernisierte Altbautwohnung nahe dem Moerser Schlosspark - sofort beziehbar!

132 m² große Eigentumswohnung im 1. OG einer 2014 liebevoll und aufwändig sanierten Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten, Ursprungsbaujahr 1907, großzügige Raumaufteilung mit Diele, großem Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, Küche, [...]

Wohnen in der "Belle Etage"

Wohnen in der "Belle Etage"

Objekt-Nr: 66582-7578

Preise

327.000,00 EUR

340,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

132 m²

10 m²

Ausstattung

1

1

4

Gehoben

1907

Fernwärme

1907

Verbrauch

03.08.2018

126

1

Ja

2014

Ja

Garage, Freiplatz

1

1

12.000,00 EUR

Ja

sofort

neuwertig

Lagebeschreibung

Renommierte Wohnlage unweit dem Moerser Schlosspark und der Fußgängerzone; Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig zu erreichen, ebenso weiterführende Schulen - besser können Sie in Moers kaum wohnen!

Objektbeschreibung

132 m² große Eigentumswohnung im 1. OG einer 2014 liebevoll und aufwändig sanierten Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten, Ursprungsbaujahr 1907, großzügige Raumaufteilung mit Diele, großem Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, Küche, Gäste- oder Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC/Duschbad, Elternschlafzimmer mit eigenem Elternbad, 2 Balkone

Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum, die Waschküche steht allen Parteien gemeinschaftlich zur Verfügung.

Neben dem Hauseingang (nur für 2 Parteien) befindet sich die PKW-Garage, welche dieser Wohneinheit zugeordnet ist.

Ausstattung

Die Ausstattung ist geschmackvoll und modern, sie stammt aus dem Sanierungsjahr 2014. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, ebenso die Warmwasser-Aufbereitung. Die Fenster sind aus Kunststoff und selbstverständlich isolierverglast, die beiden Bäder sind halbhoch weiß gefliest, die Böden sind mit grauen Keramikfliesen ausgelegt, ebenso die Böden im Esszimmer und in der Küche. Die Diele und die Wohn- bzw. Schlafräume sind mit hellem Eiche-Stabparkett ausgestattet.

Insgesamt macht das Haus wie auch die Wohnung an sich einen bestens gepflegten Eindruck; Sie müssen bestenfalls einmal streichen und können einziehen!

Die Wohnung kann frühestens zum Oktober d. J. übernommen werden.

Sonstiges

Diese Wohnung ist eine echte Rarität! Wo finden Sie in Moers noch einen Altbau mit hohen Decken, einem familiengerechten Grundriss auf einem aktuell-modernem Niveau, noch dazu in so einer gefragten Wohnlage?

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1907, Baujahr Heizung 2003

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, Grundriss, Energieausweis und der genauen Adresse an. Hierzu füllen Sie bitte das Anfragefeld komplett aus, Sie erhalten dann umgehend unser Verkaufsexposé per eMail!

Bilder

Liebevoll sanierte Villa aus 1907

Liebevoll sanierte Villa aus 1907

Bis ins Detail aufwändig saniert

Bis ins Detail aufwändig saniert

Garage neben dem Haus

Garage neben dem Haus

Ein helles, freundliches Treppenhaus

Ein helles, freundliches Treppenhaus

Großzügige Eingangsdiele

Großzügige Eingangsdiele

Der Wohnbereich

Der Wohnbereich

Blick ins Wohnzimmer

Blick ins Wohnzimmer

Großzügig und lichtdurchflutet

Großzügig und lichtdurchflutet

Die Leseecke im Wohnbereich

Die Leseecke im Wohnbereich

Ein separates Esszimmer neben der...

Ein separates Esszimmer neben der...

...Küche

...Küche

Eine kleine Dachterrasse

Eine kleine Dachterrasse

Das Arbeits- oder Gästezimmer

Das Arbeits- oder Gästezimmer

Das Kinderzimmer

Das Kinderzimmer

Das Gäste-WC bzw. Duschbad

Das Gäste-WC bzw. Duschbad

Das Elternschlafzimmer mit...

Das Elternschlafzimmer mit...

...eigenem Bad mit Wanne...

...eigenem Bad mit Wanne...

... und Dusche

... und Dusche

Und noch ein Detail!

Und noch ein Detail!

Abstellkeller ca. 20 m² groß

Abstellkeller ca. 20 m² groß

Die WAschküche für 3 Parteien

Die WAschküche für 3 Parteien

Die Heizungsanlage aus 2003

Die Heizungsanlage aus 2003

Elektrik ebenfalls in 2014 erneuert

Elektrik ebenfalls in 2014 erneuert