Hoffmann Immobilien GmbH

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Stilvolles Einfamilienhaus am Raffelberg in Mülheim-Speldorf

Freistehender, in konventioneller Massivbauweise errichteter Baukörper, voll unterkellert, durch natürlich abfallendes Gelände ebenerdiger Ausgang vom Keller in den Garten, Fassade verputzt und gestrichen, PKW-Garage seitlich angebaut Das Haus bietet ca. 140 [...]

Stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus...

Stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus...

Objekt-Nr: 66582-7618

Preise

628.000,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

140 m²

85 m²

906 m²

Ausstattung

4

1951

Öl

1950

402

Bedarf

19.11.2027

H

Ja

Zentralheizung

Ja

Garage, Freiplatz

1

1

nach Vereinbarung

gepflegt

Lagebeschreibung

Exzellente Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße am Mülheimer Raffelberg nahe der Stadtgrenze zu Duisburg-Kaiserberg.

Die Entfernung zu den Innenstädten von Mülheim wie auch nach Duisburg beträgt jeweils ca. 4 km; über das nahe gelegene Autobahnkreuz Kaiserberg von A 40 und A 3 ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Objektbeschreibung

Freistehender, in konventioneller Massivbauweise errichteter Baukörper, voll unterkellert, durch natürlich abfallendes Gelände ebenerdiger Ausgang vom Keller in den Garten, Fassade verputzt und gestrichen, PKW-Garage seitlich angebaut

Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf den beiden Wohnetagen:

Erdgeschoss - Geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Wohn-/Esszimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten, zusätzlicher Seiteneingang an der linken Giebelseite mit Treppenaufgang, Duschbad/WC

Dachgeschoss: über eine direkte Treppe erreicht man von der Diele aus auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Über das zweite Treppenhaus, welches sowohl von der Diele wie auch vom Seiteneingang zu erreichen ist, gelangt man in die linke Seite des Dachgeschosses, bestehend aus zwei Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmern; darüber hinaus sind im Spitzboden über das separte Treppenhaus zusätzlich zwei ordentlich ausgebaute und gut belichtete Räume zu erreichen, welche nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Im Keller stehen die üblichen Versorgungs-, Wasch-, Heiz- und Hobbyräume zur Verfügung. Von hier aus bestehen auch zwei ebenerdige Ausgänge in den Garten.

Ausstattung

Das Objekt präsentiert sich bestens gepflegt, auch wenn die eine oder andere Investition nicht zu verhehlen ist. So sollte zumindest das Gäste-WC erneuert werden, auch das Dach ist nicht sonderlich gedämmt. Dafür besticht das Haus durch eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und einen tollen Garten!

Die wichtigsten Ausstattungsdetails sind: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Holzrahmenfenster, teilweise mit Oberlicht und elektrisch betriebenen Rollläden, Solnhofener Platten in der Diele, Stabparkett im Wohn-/Esszimmer, hier Decken teilweise mit echtem Stuck, weiße Holztüren mit Stilelementen, Dielenböden im DG, im Schlafbereich mit Teppichboden ausgelegt, großes Elternbad mit neuer, großzügiger Dusche

Sonstiges

Das Grundstück ist gut 900 m² groß und parkähnlich angelegt; außerdem profitiert man zusätzlich von den angrenzenden Gärten der Nachbarn.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.11.2017
Endenergiebedarf Wärme: 408 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1950

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular möglichst vollständig aus; Sie erhalten dann umgehend unser ausführliches Bildexposé mit detaillierter Beschreibung, Grundrissen, Lageplan und dem Energieausweis sowie der genauen Adresse für eine dezente Außenbesichtigung.

Bilder

..am Mülheimer Raffelberg

..am Mülheimer Raffelberg

Herzlich Willkommen!

Herzlich Willkommen!

Großzügiger Eingangsbereich

Großzügiger Eingangsbereich

Wohnbereich mit...

Wohnbereich mit...

...Essecke

...Essecke

Blick ins Wohnzimmer

Blick ins Wohnzimmer

Geräumige Küche mit...

Geräumige Küche mit...

... Durchgang zum Wohnzimmer

... Durchgang zum Wohnzimmer

Gäste-WC

Gäste-WC

Treppe zum Elternschlafbereich

Treppe zum Elternschlafbereich

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Elternbad mit Wanne...

Elternbad mit Wanne...

...und Dusche

...und Dusche

Nebeneingang für die Kinder

Nebeneingang für die Kinder

Ein Kinderzimmer im DG

Ein Kinderzimmer im DG

Büro/Kinderzimmer II im DG

Büro/Kinderzimmer II im DG

Kinderbadezimmer

Kinderbadezimmer

Studioraum im Spitzboden

Studioraum im Spitzboden

Hobbyraum im Spitzboden

Hobbyraum im Spitzboden

Balkon vor dem Wohnzimmer

Balkon vor dem Wohnzimmer

Blick in den parkähnlichen Garten

Blick in den parkähnlichen Garten

Überdachter Sitzplatz

Überdachter Sitzplatz

Blick durch den Garten

Blick durch den Garten

Gartenansicht

Gartenansicht