IVD Immobilien Berndsen

Anspr. Werner Berndsen
+49 281 75 55

Reeser Landstrasse 211
46487 Wesel

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Stylisches wohnen in Wesel-Schepersfeld ...

Diese äußerst architektonische Doppelhaushälfte entsteht in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise in Wesel-Schepersfeld auf einem sonnigen Grundstück des ehemaligen Betriebsgelände der Telekom. Das Haus ist durch seine Bauweise ein Blickfang in [...]

Vorderansicht

Vorderansicht

Objekt-Nr: 20048-2963

Preise

303.270,00 EUR

Courtage

Flächen

141 m²

324 m²

Ausstattung

1

1

4

1

5

2018

Gas

Zentralheizung

Freiplatz

1

2018

Erstbezug

Lagebeschreibung

46485 Wesel-Schepersfeld, Quadenweg/ Schepersweg
Errichtung der Neubaumaßnahmen auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Telekom. Verkehrsgünstige Wohnlage mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet). Das Zentrum von Wesel mit der attraktiven Fußgängerzone und schönen Geschäften ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Bushaltestelle ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Pendler bevorzugen diese Wohnlage! Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Kino, Kornmarkt, Schillwiese, Lippewiesen, Rhein, Fußgängerzone Wesel, Tennisanlagen, Reitanlagen und diverse Sportvereine.

Objektbeschreibung

Diese äußerst architektonische Doppelhaushälfte entsteht in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise in Wesel-Schepersfeld auf einem sonnigen Grundstück des ehemaligen Betriebsgelände der Telekom. Das Haus ist durch seine Bauweise ein Blickfang in jedem Baugebiet und als Doppelhaus auf den ersten Blick kaum zu erkennen. Architektonische Besonderheit bei diesem Neubauobjekt ist das Pultdach mit dem Vorteil, dass im obersten Stockwerk ein Staffelgeschoss mit ausgebauter Dachterrasse entsteht. Ihr Zuhause wird lichtdurchflutet sein.Ein Haus, das der ganzen Familie genügend Freiraum bietet: Von dem großzügigen Flur im Erdgeschoss aus erreichen Sie die Gästetoilette, den Hauswirtschaftsraum sowie den Küchen- und Wohnbereich. Gerne kann der Küchenbereich auch nach Ihren Wünschen in klassischer geschlossener oder moderner offener Weise geplant werden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer und zwei separate Kinderzimmer. Das Staffelgeschoss (Dachgeschoss) bietet einen weiteren Raum. Bei Wunsch sogar Ausbau bis zu zwei Räumen und/oder mit einem zusätzlichen Badezimmer möglich. Sollten Sie dort Ihr Schlafzimmer planen, so können Sie vom Bett aus schon am frühen Morgen die Sonne genießen, denn dieses Dachgeschoss bietet einen herrlichen Blick auf die Dachterrasse. Benötigen Sie weiteren Platz, dann können wir gerne auch mit einem Kellergeschoss planen. Sie haben bei der Grundrissplanung große Gestaltungsmöglichkeiten Ihre ganz individuellen Vorstellungen unserem hausinternen Architekten mitzuteilen. Die Neubaumaßnahmen werden mit Steinfliesen in dem Flur, im Gäste- WC in der Küche sowie in dem Badezimmer versehen. Das Gäste- WC wird mit einem wandhängendem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem erhält das Badezimmer im Obergeschoss zusätzlich eine Badewanne sowie eine Dusche.Seien Sie Ihr eigener Bauherr und wählen Sie die Fliesen sowie die Sanitäreinrichtungen für Ihr neues Eigenheim selber aus! Dieses moderne Pultdachhaus erhält an sämtlichen dreifachverglasten Kunststoff- ISO- Fenstern Rollläden- auf Wunsch auch elektrisch bedienbar! Über eine Erdgas-Zentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung wird das Haus beheizt. Gerne planen wir auch auf Wunsch mit einer Wärmepumpe. Unsere Neubaumaßnahmen erfüllen den energetischen Standard eines KfW- Effizienzhauses. Fragen Sie uns nach der Förderung der KfW- Bankengruppen!Gerne beraten wir auch über eine zusätzliche Garage. Diese wäre auf dem Grundstück ebenfalls möglich.

Ausstattung

* 2 - geschossige Massivbauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss und Dachterrasse
* modernes Pultdach
* teilweise Oberböden gefliest
* helle moderne Bäder mit Dusche und Badewanne, wandhängenden WCs
* Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über die Solaranlage auf dem Dach
* inklusive Fußbodenheizung auf allen Etagen
* Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, wenn ohne Keller gebaut wird
* auf Wunsch auch Planung mit Kellergeschoss
* dreifachverglaste Kunststoff- ISO Fenster mit Rollläden
* Planung durch hausinternen Architekten
* auf Wunsch Planung mit Garage

Sonstiges

Keine zusätzliche Käufercourtage zu zahlen!

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Abstellkammer unter der Treppe, Hauswirtschaftsraum (wenn ohne Keller gebaut wird), Küche, Wohn-/ Esszimmer, Terrasse
Obergeschoss: Flur, Kind I, Eltern, Kind II, Badezimmer
Dachgeschoss: ausgebautes Studio, Dachterrasse
Kellergeschoss: Sonderwunsch

Weitere Grundstücksoptionen in diesem Baugebiet:
* Grundstück für Doppelhaushälfte mit ca. 301 m²
* Grundstück für Doppelhaushälfte mit ca. 324 m²
* Grundstück für Doppelhaushälfte mit ca. 354 m²
* Grundstück für Doppelhaushälfte mit ca. 362 m²

Sie können uns auch außerhalb unserer Geschäftszeiten unter folgender Rufnummer erreichen: 0171/ 9736436.
ww.berndsen.de

Anlagen

Bilder

Rückansicht

Rückansicht

Grundriss: Erdgeschoss

Grundriss: Erdgeschoss

Grundriss: Obergeschoss

Grundriss: Obergeschoss

Grundriss: Staffelgeschoss

Grundriss: Staffelgeschoss