Walter Schmitz Immobilien und Hausverwaltung GmbH

Anspr. Michael Camps
02162-93160

Gereonsplatz 23
41747 Viersen

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Träume, Wünsche und Freiräume.

In gewachsener Wohnlage entsteht ein modernes und komfortables 6-Familienhaus mit Aufzug und Gärten für die Erdgeschosswohnungen.

Objekt-Nr: 66384-4576

Preise

318.000,00 EUR

Courtage

Flächen

110 m²

Ausstattung

1

2

1

1

3

Gehoben

2017

Erdwärme mit Wärmepumpe

Fliesen, Parkett, Granit

2017

25

Bedarf

30.09.2027

A+

Personen

Ja

Fußbodenheizung

Garage

1

17.500,00 EUR

Ja

August 2018

Erstbezug

Lagebeschreibung

Der Viersener Ortsteil Rahser ist einer der ältesten Alt Viersener Ortsteile, gut angebunden an das lebendige Zentrum der Kreisstadt und dennoch ruhig und naturnah. Die Niersauen sind fast ebenso schnell erreichbar wie die Fußgängerzone. Viersen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie einen Bahnhof in Viersen, den Bahnanschluss in Viersen Dülken und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland gut angebunden. Die Autobahn 44 ist über die A 52 wie auch Land- und Bundesstraßen in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

In gewachsener Wohnlage entsteht ein modernes und komfortables 6-Familienhaus mit Aufzug und Gärten für die Erdgeschosswohnungen.

Ausstattung

Details - gewachsene Wohnlage
- nur 6 Wohnungen
- Terrasse und ca. 140 m² Garten für die Erdgeschosswohnung
- ca. 11 m² große Balkone für die Obergeschoss-Wohnungen
- barrierearme und schwellenfreie Wohnungen
- Aufzug
- großzügig aufgeteilte Wohnräume
- offene Küchen, die, wenn gewünscht, geschlossen werden können
- lichtdurchflutete Architektur
- Bad mit Fenster
- umweltschonende und energiesparende Heiztechnik
(Sole-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Abstellräumen
- Natursteinböden im Treppenhaus
- alle Wand- und Deckenflächen mit deckend gestrichenem Malervlies versehen
- hochwertige Wand und Bodenfliesen in Bad /G-WC
- hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
- Warmwasserbereitung mittels energiesparender elektronischer
Durchlauferhitzer
- einbruchhemmende Fenster und Türen
- Videosprechanlage


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 25 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2017

Bilder