Eck und Company Immobilien GmbH

Anspr. Andreas Eck
02831-130130

Am Nierspark 7
47608 Geldern

www.eck.de

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VERKAUFT - Geldern: Kapitalanlage - 8 Parteienhaus mit 13 Garagen in Top-Lage

Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck. Einige Mieter wohnen schon Jahrzehnte und bringen sich teils mit viel Liebe und Engagement ein. Die Netto-Kaltmiete beträgt jährlich EUR 40.200, abzüglich der Garagenmiete [...]

... und Garten

... und Garten

Objekt-Nr: 66546-9378

Preise

575.000,00 EUR

40.200,00 EUR

15.4

Courtage

3.57 %

Flächen

513 m²

513 m²

Ausstattung

4

2

2

8

Standard

1977

Gas

1998

Verbrauch

22.12.2026

Ja

117

D

Etagenheizung

Ja

Ja

Ja

Garage

13

sofort

Ja

gepflegt

Lagebeschreibung

Am Rande der Innenstadt befindet sich das Haus in einer gewachsenen Wohnlage. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria etc. befinden sich quasi in der Nachbarschaft. Auch Gelderns Schulzentrum ist in unmittelbarer Nähe.

Die B58 ist in wenigen 100 m - sozusagen um die Ecke. Sie führt zur A57 und diese zu den nahen Ballungsgebieten. Zudem ist Gelderns Bahnhof über den Niersexpress mit Düsseldorf und Kleve im Halbstunden-Takt verbunden.

Objektbeschreibung

Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck. Einige Mieter wohnen schon Jahrzehnte und bringen sich teils mit viel Liebe und Engagement ein. Die Netto-Kaltmiete beträgt jährlich EUR 40.200, abzüglich der Garagenmiete ergibt sich eine Miete von EUR 5,52/m²/mtl.

Ausstattung

* Alu-Fenster mit Iso-Glas der ersten Generation
* Rollläden
* Balkone bzw. Terrassen zu jeder Wohnung (außer Souterrainwohnungen)
* Gärten für die EG-Wohnungen
* Wasseruhren für jede Wohnung (werden nicht abgerechnet)
* Gegensprechanlage
* zentraler Waschraum im Keller mit Wasseranschluss für jede Wohnung

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.12.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998

Bilder

8-Parteienhaus

8-Parteienhaus

Ansicht Straße

Ansicht Straße

Erdgeschosswohnung mit gr. Terrasse

Erdgeschosswohnung mit gr. Terrasse

1.288 m² Grundstück

1.288 m² Grundstück

Rückansicht

Rückansicht

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

... mit Essbereich

... mit Essbereich

Bad im Erdgeschoss rechts

Bad im Erdgeschoss rechts

Küche Erdgeschoss rechts

Küche Erdgeschoss rechts

Treppenhaus

Treppenhaus

Bad im Souterrain

Bad im Souterrain

Wohn-/Schlafraum im Souterrain

Wohn-/Schlafraum im Souterrain

Bad im Erdgeschoss links

Bad im Erdgeschoss links

Wohnzimmer im Erdgeschoss links

Wohnzimmer im Erdgeschoss links

... mit Essbereich

... mit Essbereich

großzügige Terrasse

großzügige Terrasse

Grundriss EG u. OG

Grundriss EG u. OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss Keller

Grundriss Keller