Eck und Company Immobilien GmbH

Anspr. Andreas Eck
02831-130130

Am Nierspark 7
47608 Geldern

www.eck.de

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VERKAUFT: Geldern: Stadtbungalow auf Parkgrundstück an der Fleuth

Wo findet man schon solch ein tolles Grundstück? Und dann auch noch so speziell gelegen. Die Nachbarn bestehen aus einer caritativen Organisation und dem kleinen Flüsschen „Fleuth“, welches durch Geldern [...]

Stadtbungalow

Stadtbungalow

Objekt-Nr: 66546-9377

Preise

375.000,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

208 m²

3.314 m²

Ausstattung

2

4

1

6

1960

Gas

Parkett

2009

185

Bedarf

28.11.2026

F

Ja

Zentralheizung

Ja

Ja

Ja

Garage, Freiplatz

1

1

Ja

nach Vereinbarung

gepflegt

Lagebeschreibung

Solch eine grüne Oase vermutet man gar nicht am Rande des Stadtkerns. Ja, die Straßenlage ist eher verkehrsreich, doch das merkt man nur, wenn man vor dem Haus steht. Über die B58 und B9 sind die nahen Autobahnen gut zu erreichen. Vom Gelderner Bahnhof pendelt der Niersexpress alle 30 Minuten nach Düsseldorf Hauptbahnhof.

Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und zum Einkaufen sind echte Vorteile.

Objektbeschreibung

Wo findet man schon solch ein tolles Grundstück? Und dann auch noch so speziell gelegen. Die Nachbarn bestehen aus einer caritativen Organisation und dem kleinen Flüsschen „Fleuth“, welches durch Geldern fließt. Große, verschiedenartige Bäume bringen im Sommer viel Schatten und angenehmes Mikroklima.

Hier ist noch genügend Gestaltungsspielraum. Dabei bietet sich die ungenutzte Schwimmhalle für vielfältige Folgenutzungen an, auch weil sie separat erreichbar gemacht werden kann. Hobbyraum, Einliegerwohnung oder eine berufliche Nutzung sind möglich. Ebenso die Reaktivierung als Schwimmhalle.

Ausstattung

Bis auf eine neue Heizungsanlage entsprechen die Gebäudetechnik und Ausstattung dem Baujahr.

* handgeformte, belgische Tonfliesen im Eingang
* offener Kamin
* 2 Bäder
* Schwimmhalle (außer Betrieb)

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2009

Bilder

... auf Parkgrundstück

... auf Parkgrundstück

Platz zum Entspannen

Platz zum Entspannen

... und Genießen

... und Genießen

Eingangsbereich

Eingangsbereich

... mit belgischen Tonfliesen

... mit belgischen Tonfliesen

Zugang zum Kinderzimmer im DG

Zugang zum Kinderzimmer im DG

Küche

Küche

viel Licht

viel Licht

... durch Panoramafenster

... durch Panoramafenster

Kaminecke

Kaminecke

großzügig

großzügig

Schlafraum

Schlafraum

Essbereich

Essbereich

Außensitzplatz

Außensitzplatz

Zugang zur Schwimmhalle

Zugang zur Schwimmhalle

außer Betrieb

außer Betrieb

Grundriss

Grundriss