Eck und Company Immobilien GmbH

Anspr. Andreas Eck
02831-130130

Am Nierspark 7
47608 Geldern

www.eck.de

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VERKAUFT - Geldern: Vielseitig nutzbares Wohn- oder Bürohaus im Zentrum -Provisionsfrei-

Hier steht eines der im Krieg kaum beschädigten Häuser des Ostwalls zum Verkauf. Ab etwa 1986 wurde die Immobilie als Büro genutzt. Die Räume wurden dabei nicht verändert. Dennoch sind Modernisierungen [...]

Wohn- oder Bürohaus

Wohn- oder Bürohaus

Objekt-Nr: 66546-9338

Preise

189.500,00 EUR

Courtage

Flächen

206 m²

300 m²

Ausstattung

1

7

1932

Öl

Parkett

1983

156

Bedarf

16.08.2026

E

Ja

Zentralheizung

Ja

Freiplatz

3

Ja

nach Vereinbarung

gepflegt

Lagebeschreibung

An einer der frequentiertesten Straßen der Innenstadt gelegen. Zudem erfährt die Straße in den nächsten 2 Jahren eine Aufwertung durch den Bau eines neuen Einkaufszentrums, bestehend u.a. aus EDEKA und Aldi. Beides macht die Lage für eine gewerbliche Nutzung noch interessanter als sie jetzt schon ist.

Objektbeschreibung

Hier steht eines der im Krieg kaum beschädigten Häuser des Ostwalls zum Verkauf.

Ab etwa 1986 wurde die Immobilie als Büro genutzt. Die Räume wurden dabei nicht verändert. Dennoch sind Modernisierungen notwendig.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Treppenhaus – mittig des Hauses.

Gut geeignet ist das Haus auch für eine Familie, die viel Platz braucht bzw. liebt. Auch eine weitere Büronutzung ist denkbar.
Zudem ließe sich der geräumige Dachboden ausbauen. Hier könnten nochmal ca. 50 m² Wohnraum entstehen.

Ausstattung

* Kunststofffenster mit Iso-Glas
Die jüngsten Fenster sind aus 2015.
* Dielenböden im ganzen Haus mit Teppich belegt
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Balkon
* rückwärtiger Zugang

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1983

Bilder

derzeit Nutzung als Büro

derzeit Nutzung als Büro

Eingang

Eingang

ehem. Wohnzimmer

ehem. Wohnzimmer

... mit offenem Kamin

... mit offenem Kamin

Küche

Küche

Dielenboden mit Teppich belegt

Dielenboden mit Teppich belegt

wunderschönes Treppenhaus

wunderschönes Treppenhaus

... mittig des Hauses

... mittig des Hauses

großzügig

großzügig

Diele im OG

Diele im OG

geräumiges Schlafzimmer, zZ Büro

geräumiges Schlafzimmer, zZ Büro

Bad

Bad

ausbaufähiges DG

ausbaufähiges DG

rückwärtige Zufahrt

rückwärtige Zufahrt

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss Keller

Grundriss Keller