ESCH Immobilien RDM

Anspr. Marcus Esch
0 21 66 . 146 180

Am Düvel 3
41238 Mönchengladbach

http://www.esch-immobilien.de

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Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad und optionalem TG-Stellplatz

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das geräumiges Wohnzimmer bietet einen Essbereich und den Zugang auf den Balkon. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der [...]

Ansicht

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Objekt-Nr: 20001-2895

Preise

69.000,00 EUR

4.920,00 EUR

69,00 EUR

Courtage

Flächen

67 m²

Ausstattung

1

1

1

2

Wanne, Fenster

1984

Gas

Fliesen, Parkett

1984

Verbrauch

28.01.2019

100

Zentralheizung

Ja

Garage

1

5.000,00 EUR

Ja

nach Absprache

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt und bietet kürzeste Wege zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und zu diversen Ärzten. Der Bahnhof und Busverbindungen in alle Richtungen sind ebenfalls binnen kürzester Zeit fußläufig rasch erreicht.

Objektbeschreibung

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das geräumiges Wohnzimmer bietet einen Essbereich und den Zugang auf den Balkon. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung. Es verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist aus dem Dielenbereich begehbar. Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Aufgrund der guten Infrastruktur, der soliden Bauweise und der Lage im Erdgeschoss erwerben Sie hier eine vermietungssichere Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit für 375,- EUR Kaltmiete + Nebenkosten vermietet, der optional erwerbbare TG-Stellplatz (KP 5.000,- EUR) für 35,- EUR/ Monat. Die Kündigungsfrist der Mieter für künftige Eigennutzer der Wohnung beträgt 6 Monate.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der zu entrichtende monatliche Erbbauzins für die Wohnung und den Stellpatz in der Tiefgarage beträgt insgesamt rd. 69,- EUR. Bei einer Vermietung der Wohnung ist der Erbbauzins steuerlich voll absetzbar. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 31.12.2180.

Ausstattung

+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Gegensprechanlage
+ Wannenbad mit Fenster
+ Parkettboden
+ Rollläden
+ Balkon
+ eigener Kellerraum
+ Waschmaschinenstellplatz i. d. Wohnung
+ Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 5.000,- EUR

Sonstiges

Erdgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad und optionalem TG-Stellplatz in zentraler Lage. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.01.2009
Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1984

Bilder

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Tiefgarageneinfahrt

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Hauseingang

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