IVD Immobilien Berndsen

Anspr. Werner Berndsen
+49 281 75 55

Reeser Landstrasse 211
46487 Wesel

www.berndsen.de

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Voerde- Zentrum: Urbanes Wohnen in kleiner Einheit mit Garage und Sonnen- Loggia!

Diese großzügig geschnittene 3 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im Dachgechoss eines ruhigen Zweifamilienhauses mitten in zentraler Wohnlage von Voerde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Wohnfläche [...]

Sonnen- Oase

Sonnen- Oase

Objekt-Nr: 20048-2951

Preise

159.000,00 EUR

260,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

88 m²

Ausstattung

1

1

1

2

2

3,50

1983

Gas

1984

Verbrauch

17.01.2027

139

E

1

Zentralheizung

Ja

Ja

Garage, Freiplatz

1

1

Ja

nach Vereinbarung

Ja

gepflegt

Lagebeschreibung

46562 Voerde- Zentrum
Mitten in einer verkehrsberuhigten Zone vom Voerder Zentrum gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kindergärten sowie Schulen, Apotheke, Ärzte und der Bahnhof Voerde sind ebenfalls in weniger Gehminuten zu erreichen. Grünes Wohnen mitten in der Stadt! Optimale Verkehrsanbindung gegeben, u.a. durch Bahnhofsnähe, Busanbindung nach Wesel/ Dinslaken, A3 Richtung Arnheim/ Düsseldorf sowie B8 Richtung Dinslaken, Duisburg. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a durch Seen, Hallenbad, Reiterhöfe, Sportplätze, Tennisanlage etc.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im Dachgechoss eines ruhigen Zweifamilienhauses mitten in zentraler Wohnlage von Voerde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Wohnfläche dieser hellen Wohnung beträgt ca.
88 m². Über den Flurbereich gelangt man in alle Zimmer. Schlafzimmer sowie Kinderzimmer und Diele sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Von Vorteil ist das separate Gäste- WC, das über ein Fenster verfügt. Das geräumige Tageslicht- Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Der schicke Granitboden blue pearl setzt Akzente. Das Badezimmer wurde 2007 erneuert. Die separatae Essküche ist mit einem Granitboden versehen. Bei Bedarf kann die Einbauküche überbommen werden. Toll ist, dass man einen direkten Zutritt von der Küche auf den Balkon hat. Das günstig geschnittene Wohn-/ Esszimmer ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet. Hier können Sie problemlos Essbereich sowie Kuschelecke unterbringen. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den schönen Balkon. Ein separater Kellerraum gehört außerdem noch zu Ihrer Wohnung. Der allgemeine Waschkeller kann gerne mitbenutzt werden. Praktisch ist die dazugehörige Garage, die sich direkt am Haus befindet. Vor der Garage können Sie einen zweiten Wagen parken. Wenn Sie mögen können Sie auch weiterhin - nach Absprache mit dem Miteigentümer- die kleine Grünfläche vor dem Haus nutzen. Optimal für kids! Fazit: Ob Selbstnutz oder Kapitalanlage- hier ist Ihr Geld vernünftig investiert!

Ausstattung

* Erdgaszentralheizung
* Digitale SAT- Schüssel für TV- Empfang
* Gäste- WC NEU 2007
* separate Essküche
* Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden
* Oberböden teilweise Granit, Laminat
* Holz- ISO- Fenster mit Rollläden
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Waschtisch und WC NEU 2007
* Hausgeld: 260 EUR monatlich
* Garage mit PKW- Stellplatz davor
* großer Balkon mit Blick in den Garten
* kleines Stück Garten vor dem Haus kann - nach weiterer Absprache mit dem Miteigentümer- genutzt werden
* separater Kellerraum
* allgemeiner Wasch-/ und Trockenkeller

Sonstiges

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur/ Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste- WC, Küche mit Austritt Balkon, Wohn-/ Esszimmer mit Austritt Balkon
Keller: Separater Kellerraum, allgemeiner Wasch-/ und Trockenkeller

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf- gern vereinbaren wir einen Termin für Sie. Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1984

Bilder

Straßenansicht

Straßenansicht

Treten Sie ein!

Treten Sie ein!

Flur/ Diele

Flur/ Diele

Helles Wohn/ Esszimmer

Helles Wohn/ Esszimmer

Wohnbereich mit Austritt Balkon

Wohnbereich mit Austritt Balkon

Frontansicht

Frontansicht

Schöne Aussicht genießen

Schöne Aussicht genießen

Separate Küche mit Austritt Balkon

Separate Küche mit Austritt Balkon

Moderne Einbauküche

Moderne Einbauküche

...kann übernommen werden

...kann übernommen werden

Gäste - WC

Gäste - WC

Helles Badezimmer mit Fenster

Helles Badezimmer mit Fenster

Dusche und Badewanne ausgestattet

Dusche und Badewanne ausgestattet

Sanitär ausgestattet in weiß

Sanitär ausgestattet in weiß

Gemütliches Schlafzimmer

Gemütliches Schlafzimmer

Kinderparadies

Kinderparadies

Separater Gartenanteil

Separater Gartenanteil

IVD Mitglied

IVD Mitglied

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss