IVD Immobilien Berndsen

Anspr. Werner Berndsen
+49 281 75 55

Reeser Landstrasse 211
46487 Wesel

www.berndsen.de

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Wohnen in kleiner Einheit mit Balkon und Kamin mitten in Wesel- Lackhausen!

Diese außergewöhnlich geschnittene Wohnung befindet sich in einem kleinen Zwei- Parteien- Haus in 46485 Wesel- Lackhausen. Die außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen: Dachgeschoss sowie Spitzboden. Die ca. 90 [...]

Frontansicht

Frontansicht

Objekt-Nr: 20048-2950

Preise

553,00 EUR

1.000,00 EUR

100,00 EUR

50,00 EUR

Courtage

Flächen

90 m²

20 m²

Ausstattung

Ja

1

1

1

1

2

2,50

1988

Gas

Ja

1988

Verbrauch

10.4.2025

Ja

93

C

1

Zentralheizung

Ja

Ja

Ja

nach Vereinbarung

Ja

gepflegt

Lagebeschreibung

46485 Wesel- Lackhausen
Idyllische ruhige Wohnlage der schönen Hansestadt Wesel. Das Objekt befindet sich am Ende eines Stichweges. Geschäfte des täglichen Bedarfs( EDEKA ), sowie Apotheke, Ärztezentrum sowie Banken befinden sich im nahgelegen Ortskern von Lackhausen ( nur wenige Gehminuten entfernt ). Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee, Rhein, Romantikhotel Dudenschlösschen, Wälder und Reiterhöfe. Tennisclubs sowie Golfanlagen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 sowie A57 Richtung Ruhrgebiet/ Düsseldorf und Niederlande gegeben. Bahnhof Wesel sowie Bahnhof Feldmark sind in wenigen Minuten ebenfalls zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich geschnittene Wohnung befindet sich in einem kleinen Zwei- Parteien- Haus in 46485 Wesel- Lackhausen. Die außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen: Dachgeschoss sowie Spitzboden. Die ca. 90 m² große Wohnung wird zum 1.11.2017 frei! Über einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie über eine Steintreppe in das Dachgeschoss des schönen Wohnhauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das großzügige Badezimmer ( Badewanne und Dusche ) sowie die separate Küche ( ohne Einbauküche ) und das helle Wohn- / Esszimmer mit Austritt auf den Balkon ( Süd- West- Ausrichtung ). Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in die Gärten. Am Ende des Wohnbereichs ist eine Holztreppe vorhanden, über die Sie in den ausgebauten Spitzboden der Wohnung kommen. Der Spitzbodenbereich ist mit Hilfe einer Tür komplett autark. Hier haben Sie die Möglichkeit diverse Dinge unterzustellen oder auch den Einzelraum als Büro zu nutzen. Die gesamte Wohnung ist mit Steinböden und Laminat ausgestattet. Das Badezimmer wurde erst 2007 erneuert. Die Wohnung wird über eine zentrale Erdgasheizung beheizt. Warmwasser ebenfalls über Heizung! Die Dachflächenfenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Fazit: Tolles Domizil für das junge Paar!

Ausstattung

* Erdgaszentralheizung mit Ablesegerärten an den Heizkörpern, Warmwasser über Heizung
* Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen- Dachgeschoss und Spitzboden
* separater großer Kellerraum sowie allgemeinr Wasch- /und Trockenkeller
* Oberböden: Steinfliesen hell, Laminat
* Holz- Thermopen- Fenster mit Rollläden- teilweise elektrisch bedienbar
* separate Küche mit Platz für einen Sitzbereich - ohne Einbauküche
* gemütlicher Kamin im Wohnbereich
* großes Badezimmer mit Badewnne und Dusche, Sanitär hell, erneuert in 2007
* Innentüren Buche hell
* Balkon in ptimaler Süd- West- Ausrichtung
* kleine Einheit ( 2- Familienhaus )

Sonstiges

Aufteilung:
Dachgeschoss: Flur, Elternzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Balkon
Spitzboden: Büro und Abstellraum

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.4.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1988

Interesse an dieser interessanten Mietwohnung?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Bilder

Hauseingang

Hauseingang

Rückansicht

Rückansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Treppe zum ausgebauten Spitzboden

Treppe zum ausgebauten Spitzboden

Gemütlicher Kamin

Gemütlicher Kamin

Treppe am Ende des Wohnbereichs

Treppe am Ende des Wohnbereichs

Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen

Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen

...und ausreichend Platz

...und ausreichend Platz

Badezimmer

Badezimmer

...mit Badewanne und Dusche

...mit Badewanne und Dusche

Sanitär hell

Sanitär hell

Separate Küche mit Essbereich -ohne EBK

Separate Küche mit Essbereich -ohne EBK

Ausblick Balkon / Loggia

Ausblick Balkon / Loggia

Stichweg

Stichweg

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Spitzboden

Spitzboden