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Duisburg-Neumühl: 1-2 Familienhaus sehr gepflegt in ruhiger Seitenstraße...

 
Terrasse
Objektdaten für Objekt-Nr 419931548
Wohnfläche 204 m²
Grundstücksfläche 610 m²
Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 6
Befeuerungsart Gas
Energieausweis gültig bis 12.01.2028
Energieeffizienzklasse C
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja
Zustand modernisiert

Lagebeschreibung

Duisburg-Neumühl in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Einfamilienhäuseren.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Erdgeschosswohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Das Dachgeschoss und der ausgebaute Spitzboden sind vermietet. Das ca. 204qm große Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Neumühl und wurde 1987 auf einem 592qm großen Grundstück erbaut welches nach süd-ost ausgerichtet ist. Unweit des Grundstückes befindet sich die zweite Garage auf einem eigenständigen 18qm großen Grundstück.

Der Garten des Hauses ist eingezäunt, umgeben von Bepflanzungen ist die grüne Rasenfläche. Am Grundstücksende ist ein großes Gartenhaus. Die Terrasse ist ca. 35qm groß, von dort aus gelangt man ins Wohn- Esszimmer oder kann seitlich durch den Wintergarten in die Garage oder in die Küche gehen. Ins Badezimmer gelangt man nur durch das Schlafzimmer. Das Gäste WC ist von der Diele aus erreichbar.

Das Obergeschoss hat neben dem Flur die Küche, das Badezimmer, ein kleines Kinderzimmer den großen Wohn- Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon oder über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden mit Schlafzimmer und Ankleide.

Ausstattung

- Kamin im Erdgeschoss Wohnzimmer
- große Markise an der Terrasse
- Wintergarten ca. 27qm groß
- 2. Garage
- neue moderne Gas Zentralheizungsanlage mit Warmwasser Aufbereitung und Solarthermie auf dem Dach.
- Gäste WC
- Gartenhaus
- frisch renovierte Räume und Bäder

Sonstiges

Baujahr: 1987
Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Flick Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Makler kann auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provision

3,57%

EG Hausansicht
EG Treppenhaus
EG Diele
EG Wohnen
EG Essen
EG Garten
EG Wintergarten
EG Wiga
EG Küche
EG Schlafzimmer
EG Schlafen
EG Badezimmer
EG Bad
EG Gäste WC
OG Treppe
OG Flur
OG Wohnen
OG Essen
DG Schlafen
DG Ankleide
OG Balkon
OG Küche
OG Bad
OG Büro
Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden

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