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Eine ideale Existenz Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage

Objektdaten für Objekt-Nr 59533-3702
Kaufpreis	360.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	45.000,00 EUR
Wohnfläche	300 m²	Grundstücksfläche	362 m²
vermietbare Fläche	455 m²	Sonstige Fläche	155 m²
Anzahl Zimmer	12	Baujahr	1954
Garagenanzahl	2	verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in guter Wohn- und Geschäftslage des Stadtteils Duisburg-Walsum, in unmittelbarer Nähe zum Kometenplatz; entsprechend sind alle Versorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld angesiedelt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als hervorragend zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1954 in 3 œ geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung wieder aufgebaut. Rückseitig wurde ein 1 geschossiger Baukörper, ebenfalls mit Unterkellerung, errichtet.

2 massiv gebaute Garagen sind auf dem rückwärtigen Grundstück angeordnet und sind Mitbestandteil des Angebotes.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 362 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 300 m², die Nutzfläche ca. 155 m², die sich wie folgt aufteilen:

EG. ca. 155 m² Speisegaststätte mit zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss
(Küche, Lager und Kühlräume etc.)

1.OG. WE 1 ca. 27 m² - Appartement
WE 2 ca. 73 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
WE 3 ca. 55 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
WE 4 ca. 45 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
WE 5 ca. 73 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
WE 6 ca. 27 m² - Appartement

Die von den jetzigen Eigentümern seit über 30 Jahren betriebene Gaststätte wird nach Übergabe des Gesamtobjektes frei. Die Gaststätte ist weder Brauerei noch Automaten gebunden.
Das „Waldschlösschen“ ist über die Grenzen Walsums hinaus als gute Speiselokalität bekannt.

Ein Teil der Wohnungen wird als Fremdenzimmer vermietet. Dies führte in den vergangenen Jahren zu deutlich höheren Erträgen gegenüber einer normalen Wohnungsvermietung.

Unter Berücksichtigung einer kalkulatorisch in Ansatz gebrachten Miete von 1.750,00 EUR monatlich für den Gaststättenbereich beträgt der Gesamtmietertrag ca. 45.000,00 EUR p.a.

Ausstattung

Durch ständige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das gesamte Objekt in einem sehr gut unterhaltenen Zustand.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Vorderfront Klinkerfassade, Hinterfront Putzfassade, erneuerte Bäder in den Wohnungen, Oberböden in den Wohnräumen größtenteils Laminat, Holzinnentüren mit Holzzargen, Gasetagenheizung. Gemütliche Speisegaststätte mit modernem Gesellschaftsraum, Klimaanlage, Speiseaufzug von der Küche in den Gaststättenbereich, etc.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

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Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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