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Immobilienbörse Niederrhein

Immobilienangebote - Expose

Einen Steinwurf von der City gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

Objektdaten für Objekt-Nr 59533-3700
Kaufpreis	449.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	35.328,00 EUR
Wohnfläche	442 m²	Grundstücksfläche	630 m²
vermietbare Fläche	527 m²	Sonstige Fläche	85 m²
Anzahl Zimmer	13	Baujahr	1950
Stellplatzanzahl	4	Garagenanzahl	1
verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in außergewöhnlich guter Wohn- und Geschäftslage unmittelbar angrenzend an die Moerser City. Entsprechend sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Der ebenfalls fußläufig zu erreichende Moerser Stadtpark bietet Freizeitmöglichkeiten aller Art. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als hervorragend zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1950 in herkömmlich massiver 3 œ geschossiger Bauweise mit Satteldach sowie 3 geschossigem Anbauflügel mit Pultdach errichtet und ist voll unterkellert.

1 massiv errichtete Garage sowie 4 PKW-Stellplätze sind mit Bestandteil des Angebotes.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 630 m².

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 442 m² und ca. 85 m² Gewerbefläche, die sich wie folgt aufteilen:

EG. rechts und Kellerfläche: ca. 85 m² Nutzfläche

EG. links: ca. 71 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, großer Balkon

1. OG. links: ca. 93 m², ca. 43 m² großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

1. OG. rechts: ca. 53 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

2. OG. links: ca. 116 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Balkon

2. OG. rechts: ca. 29 m², Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele, Bad

DG. ca. 80 m², Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC

Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 35.328,00 EUR p.a.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Isolierverglaste Kunststofffenster, Gegensprechanlage, Treppenhaus komplett mit Solhofener Platten, Oelzentralheizung Fabrikat Viessmann - mit 12.000 l Stahltank im Keller, neue Aluminium-Hauseingangstür-Anlage, Schaufenster und Eingangstüre zur Erdgeschoss-Gewerbefläche ebenfalls neu. Oberböden in den Wohnungen größtenteils Laminat bzw. Fliesenbelag etc.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzügl. 19% Mehrwertsteuer.

Zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Angabe einer Telefonnummer! Vielen Dank.