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Immobilienbörse Niederrhein

Immobilienangebote - Expose

Exponierte Ecklage in bester Citylage.

 
Objektdaten für Objekt-Nr 66384-4522
Bürofläche 143 m²
Energieausweis Baujahr 1992
Energieausweis gültig bis 14.12.2024
Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)] 125
Verkaufstatus verkauft

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Erreichbarkeit und Auffindbarkeit des Standortes sind sehr gut. Shopping jeglicher Art und der Einkauf für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Behörden, Gericht, unterschiedliche Gastronomie und Banken sind im Umfeld und mit nur wenigen Schritten erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe zum Mietobjekt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach preiswerten Flächen in zentraler Lage und mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig. In Absprache mit dem Eigentümer können die Flächen auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Neben einer offenen Gestaltung lässt sich die Fläche auch sehr effizient in zahlreiche Einzelbüros unterteilen. Eine geringe Gemeinschaftsfläche in Kombination mit dem hohen Ärzte/Büroanteil sprechen für dieses tolle Angebot. Das Objekt sowie die Mietfläche sind barrierearm und auch für die Anmietung einer mehrwertsteuerfreien Nutzung geeignet. Je nach Ihrer gewünschten Vertragslaufzeit und Unternehmensdarstellung ist beinahe jeder Ausbau möglich. Die Möglichkeit, Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten, runden das Angebot ab. Der Mietpreis ist abhängig von der Vertragslaufzeit sowie dem vom Mieter gewünschten Ausstattungsstandard.
Im ersten Obergeschoß befinden sich noch zwei Mieteinheiten mit ca. 143 m² und ca. 145 m², die bei Bedarf zusammengelegt werden können.

Die Vermietung der Flächen erolgt für den Mieter provisionsfrei.

Ausstattung

Der gesamte Komplex wird einer aufwändigen Revitalisierung unterzogen. Das betrifft die Fassade ebenso wie den Eingangsbereich / Treppenhaus und die Büroetagen. Im Haus befinden sich neben zahlreichen Ärzten und Dienstleistern auch eine Apotheke und Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Das derzeit ungenutzete Unter-/Erdgeschoß mit zirka 1.000 m² Nutzfläche ist bereits an eine namhafte Instutition vermietet und wird kurzfristig umgebaut.

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