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Immobilienangebote - Expose

Freistehendes Traumhaus am Landschaftsschutzgebiet mit Gartenparadies

 
Zugang zum Grundstück
Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4110
Wohnfläche 183 m²
Grundstücksfläche 1.725 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1973
Energieausweis Baujahr 1973
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur und ein gesundes Wohnumfeld. In puncto Freizeitgestaltung werden eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten angeboten; ob Tennis, Golf, Skaten, Reiten oder Wassersport am Töppersee und am Elfrather See. Stadtranderholung in den naheliegenden Waldgebieten und dem Schwafheimer Meer lassen keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 (Venlo, Duisburg, Essen) und 57 (Nimwegen, Krefeld, Düsseldorf) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

Objektbeschreibung

Der hier angebotene Walmdach-Bungalow wurde 1973 mit massiver Kalksandsteinverblendung in freistehender Bauweise mit Vollkeller errichtet. 2007 wurde ein Traum in Form eines exklusiven Wintergartenanbaus mit einer maximalen Höhe von rd. 5 Metern realisiert, zusätzlich ein großzügiger, pyramidenförmiger verglaster Dachausschnitt über dem Essbereich.

Eine Einzelgarage mit Überlänge (7m), elektrisch gesteuertem Sektionaltor und weiteren 2 PKW-Stellplätzen davor befinden sich an der linken Grundstücksgrenze.

Das von einem Landschaftsarchitekten mit heimischen Sträuchern, Rasenflächen, Terrassen und Granitsteinen herrlich angelegte Grundstück, auf dem sich auch stolzer alter Baumbestand und ein Gartenhaus befindet, hat eine Gesamtgröße von ca. 1.725 m² und ist vollständig eingezäunt. Zur Straße hin befindet sich eine hochwertige Zaunanlage aus 2005. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen.

Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss nach Wintergartenanbau beträgt ca. 185 m² bei folgender Aufteilung:

Wohn-/Essbereich (ca. 70 m²) mit Kamin (Firebox) und Zugang zum ca. 30 m² großen Wintergarten, Küche mit angrenzendem Frühstückszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (Kinderzimmer) mit Zugang zum Wintergarten, Bad-WC, Gäste-WC, Eingangsflur mit Garderobe, Diele, Abstellkammer.

Die Gesamtnutzfläche im Souterrain beträgt ca. 149 m² bei folgender Aufteilung:

Gästezimmer mit Gartenzugang, großer Hobbyraum, Sauna und Dusche, Gäste-WC, Tischtennisraum, Vorratsraum, Waschküche, Technik-Raum, Flurbereiche. Fast alle diese Räume erhalten ausreichendes Tageslicht.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist hochwertig und sehr gepflegt. Die Eigentümer haben laufend Werterhaltung betrieben und einige Neuerungen durchgeführt. Um den Rahmen dieses Exposés nicht zu sprengen, möchten wir an dieser Stelle die sehr gute, sehr gepflegte und hochwertige Ausstattung nur auszugsweise wiedergeben.

Im Einzelnen sei hier erwähnt:

• Heizung und Kühlung durch Luftwärmepumpen, unterstützt durch elektrische Nachtspeicher-Fußbodenheizung
• Kamin im Wohnbereich mit hohem Wirkungsgrad durch nachgerüstete Glaskassette
• einheitliche Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
• elektrisch gesteuerte Außenrollläden für das gesamte Haus
• weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen an der Vorderseite 1993 erneuert, alle weiteren größtenteils bodentiefen Fenster aus 2007
• Rollläden, Kipp- und Dachfenster, Markisen und Wärmepumpensysteme sind zeit-, licht-, temperatur-, wind-, regen- abhängig gesteuert
• LAN-Netzwerkdosen in verschiedenen Räumen
• Saunabereich mit Dusche und separatem WC im Souterrain
• Renovierung der Souterrainräume 2007 und 2011

Sonstiges

Unsere Meinung:
Wenn Wohnkomfort in Ihr Leben treten soll, so wird dieses Angebot Ihre Ansprüche erfüllen!

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anlagen

Provision

3.57 %

Hausansicht
Vorgarten
Wintergartenansicht
Garten
Garten
Gartenhaus
Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Kamin
Essbereich
Wintergarten
Arbeits-/Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Gästezimmer
Gäste-WC, UG
Sauna mit Dusche, UG

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