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Immobilienangebote - Expose

Geldern: 124.000 EUR Miete - Anlageobjekt im Zentrum

 
Fußgängerzone
Objektdaten für Objekt-Nr 66546-9440
Mieteinnahmen (Ist) 124.000,00 EUR
Nettorendite 6,25 EUR
Grundstücksfläche 1.919 m²
Sonstige Fläche 1.150 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1981
Energieausweis Baujahr 2013
Energieausweis gültig bis 16.06.2027
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 124
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2009
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

In direkter Nachbarschaft befinden sich H und M und C und A.

Nach Realisierung des EDEKA-Bauvorhabens „Kapuziner Tor“ befindet sich diese Immobilie genau im fußläufigen Dreieck der vorgenannten Frequenzbringer. Damit wird der Einzelhandelsstandort zudem aufgewertet. Außerdem reicht das Grundstück bis zum Südwall. Hier befinden sich 31 PKW-Stellplätze.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1994 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Es erfolgt aber der Verkauf im Ganzen.

Neben der zentralen Lage und der rückwärtigen Zufahrtsmöglichkeit zu den Parkplätzen bieten sich auch weitere Ausbaumöglichkeiten im Bestand (Aufstockung der Flachdachbereiche), wie auch der Neubau im Bereich des Parkplatzes.

Ausstattung

Das Ladenlokal EG wurde 2013 verändert. Ca. 65 m² der ursprünglichen Nebenräume wurden zur Verkaufsfläche umgebaut. Zudem ist der Mieter an einer weiteren Vergrößerung um ca. 200 m² interessiert. Dies kann durch Anbau im hinteren Bereich realisiert werden. Details und Verhandlungen mögen dem Käufer überlassen werden.

- Ausbau der Dachgeschosse 1996
- Neueindeckung der Flachdächer inkl. Isolierung
2009

Sonstiges

* Das Objekt befindet sich in einer höchst interessanten Lauflage innerhalb der Innenstadt, zwischen C und A , H und M und einem Neubauvorhaben (EDEKA) am Gelderner Ostwall.
* Nicht zuletzt deswegen ist der Ankermieter an einer Erweiterung der Verkaufsfläche interessiert.
* Das Grundstück bietet weiteres Entwicklungspotential:
a) Aufstockungen des Flachdachbereiches für weiteren Wohnraum sind nach Aussagen des Verkäufers möglich.
b) Das Grundstück grenzt rückwärtig an den Gelderner Südwall. Der an den Südwall grenzende Grundstücksteil ist Bauland. 2 œ - geschossige Bauweise für Wohnraum und/oder Gewerbe sind hier möglich.



Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 91 kWh/(m²a)
Baujahr: 2013

Anlagen

Provision

Parkplatz teils bebaubar
Parkplatz teils bebaubar
Verbindung Markt-Südwall
Blick auf den Markt
Parkplatz
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