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Immobilienangebote - Expose

Geldern: Doppelhaushälfte

 
Doppelhaushälfte
Objektdaten für Objekt-Nr 66546-9379
Wohnfläche 146 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1978
Energieausweis Baujahr 2004
Energieausweis gültig bis 22.12.2026
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 113
Gäste-WC Ja
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

In einer gewachsenen Wohnlage gelegen. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria etc. befinden sich quasi in der Nachbarschaft. Auch Gelderns Schulzentrum ist in unmittelbarer Nähe.

Die B58 ist in wenigen 100 m - sozusagen um die Ecke. Sie führt zur A57 und diese zu den nahen Ballungsgebieten. Zudem ist Gelderns Bahnhof über den Niersexpress mit Düsseldorf und Kleve im Halbstunden-Takt verbunden.

Objektbeschreibung

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Gesamtmiete beträgt p.a. EUR 8.440,--, somit umgerechnet EUR 4,82/m². Bei einer Selbstnutzung müsste wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Die maximale Kündigungsfrist beträgt 12 Monate ab Eigentumsumschreibung.

Der technische Standard entspricht weitgehend dem Baujahr. Genau das ist aber auch eine steuerliche Chance. Denn Investitionen z.B. in Fenster oder Bäder wirken sich (richtig terminiert) voll steuerlich absetzbar aus und erhöhen den Wert der Immobilien. Zudem dürfte eine Optimierung der Mieten die Rentabilität deutlich erhöhen.

Ausstattung

* Alufenster mit Isolierverglasung der ersten Generation
* Balkon im 1. Obergeschoss
* überdachte Terrasse im Erdgeschoss

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.12.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2004

Anlagen

Provision

3.57 %

Hauseingang
Küche
Wohnzimmer
großzügig
aus dem Baujahr
Schlafraum
Elternzimmer
Hobbyraum im DG
Treppenhaus
Hobbyraum im Keller

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