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Geldern: Kapitalanlage - Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Südlage

 
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Objektdaten für Objekt-Nr 66546-9405
Mieteinnahmen (Soll) 4.740,00 EUR
Wohnfläche 68 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr 1966
Boden Fliesen
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 126
Energieausweis gültig bis 01.01.2018
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Ca. 2 km von der Innenstadt entfernt befindet sich diese gemütliche Wohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in schöner Süd-Lage. Am Ende des Stichweges wird das Grundstück von einem ehemaligen Bahndamm (mittlerweile Bodendenkmal) begrenzt und auch geschützt. Eine vollständig erneuerte Kreisstraße verbindet die Innenstadt mit der Bauernschaft Baersdonk und der B9.

Über die nahe B9 ist die A40 ca. 12 km entfernt.

Objektbeschreibung

Auf einer Wohnfläche von 68 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Flur sowie ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Durch die angenehme Südlage ist die Wohnung schön hell. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein.

Es handelt sich hierbei um eine geräumige Wohnung in einem gepflegten Haus. Insgesamt eine gut vermietete und gut vermietbare Eigentumswohnung.

Der Jahresmietwert liegt bei EUR 4.740,--, das entspricht einer Rendite von 5,15 %.

Ausstattung

* helle Fliesenböden
* Einbauküche
* erneuerte Fenster mit Rollläden
* TV-Sat-Anlage
* Außenschwimmbad zur Allgemeinbenutzung

Das Objekt wurde mehrfach modernisiert, zuletzt verschiedene Balkone, auch dieser Wohnung. Außerdem wurden in 2016 die Kaltwasserleitungen saniert. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahr 2007.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.01.2008
Endenergiebedarf Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1988

Anlagen

Provision

3.57 %

Wohnung im 1. OG
gem. Schwimmbad
schön hell
Bad mit Wanne und Dusche
inkl. Einbauküche
Essbereich
Schlafzimmer

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