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Immobilienangebote - Expose

Gewerbeimmobilie mit hohem Erweiterungspotenzial * 7.100 qm Eckgrundstück *

 
Vorderansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20026-P-2421
Nutzfläche 2.133 m²
Lagerfläche 2.133 m²
Grundstücksfläche 7.100 m²
Befeuerungsart Gas
Kran Ja
Stellplatzart Freiplatz
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Willich Münchheide I.

Das Gewerbegebiet Münchheide I bis IV gehört heute zu den größten Gewerbegebieten Europas. Auf einer Fläche von 140 Hektar haben sich seit 1978 rund 500 Betriebe aus 19 Nationen mit knapp 7.000 Beschäftigten angesiedelt.

Willich Münchheide: ein Standort mit besten Verbindungen. Die Autobahnen A44 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Metropolregionen Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind schnell zu erreichen.

Die Fahrzeit bis zum internationalen Flughafen Düsseldorf beträgt etwa 15 Minuten.

Ein weiterer Standortvorteil für viele ausländische Unternehmen ist die Nähe zur internationalen Schule in Neuss.

Mit dem Standort in Willich Münchheide entscheiden Sie sich für einen Gewerbestandort, der in Größe und Leistungskraft zur europäischen Spitze zählt. Und das zu attraktiven Konditionen. Die Stadt Willich bietet seit Jahrzehnten einen verlässlichen, stabilen Finanzrahmen mit attraktiven Gebühren und Steuern, mit einem nicht nur regional vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuerhebesatz. Beste Voraussetzungen für eine wachsende Wirtschaft.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem rund 7.100 qm großen und annähernd quadratischen Eckgrundstück im Gewerbegebiet Münchheide I.

Der Bebauungsplan ermöglicht sowohl die Aufstockung beider Hallen, als auch die Bebauung des Grundstücks mit einer weiteren Halle.
Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich 1980 (Halle A) errichtet und 1987 (Halle B) erweitert.

Die Gesamtnutzfläche beider Hallen beträgt ca. 2.133 qm.

Derzeitige Aufteilung:

Halle A: ca. 975 qm Bürofläche inklusive Sozialbereich und ca. 286 qm Betriebsfläche

Halle B: ca. 1.158 qm Betriebsfläche

Die Flächen können individuell aufgeteilt werden. Auch eine Nutzungsänderung der Bürofläche zur Betriebsfläche (Lager / Produktion / Werkstatt) ist möglich.

Objektbeschreibung:

Halle A:
-Eingeschossige Stahlbeton Skelettbauweise
-Fußboden Industrieestrich
-Deckenhöhe ca. 5 Meter
-Elektrischer Hauptanschluss 400 V / 90 kW
-Rolltor zum Gebäude B
-Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
-Büroräume teilweise klimatisiert
-Aluminiumfenster mit Jalousien
-Abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
-Alarmanlage
-Neue Dacheindeckung in 2000
-Gebäudesockel in 2001 neu isoliert und verfüllt

Halle B:
-Freitragende Stahlbeton Skelettbauweise
-Fußboden Industrieestrich
-Deckenhöhe ca. 6,80 Meter
-Zwei LKW Rolltore
-5 Tonnen Laufkran im Bereich Rolltor 1
-Beheizung über punktuelle Gas-Infrarot-Deckenstrahler Gas-Gebläse-Heizung
-Im vorderen Hallenbereich abgetrenntes Zwischengeschoss als Büroebene (ca. 190 qm)
-Regalsystem mit Zwischenebene (Mietereinbau) kann übernommen werden
-Neue Dacheindeckung in 2007

Freifläche ca. 4965 qm.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 42 PKW Stellplätze.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie bei individuellen Anpassungswünschen, Nutzungsänderungen und baulichen Erweiterungen.

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Rückansicht
Rückansicht
Grundstück
Eingangsbereich
Schließfächer
Büro
Büro
Flur
Büro
Halle 1
Halle 1
Halle 2
Halle 2 obere Ebene
Halle 2 obere Ebene
Halle 2 Büroetage obere Ebene

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