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Großzügige, grundsolide Doppelhaushälfte in bester Lage von Moers-Vinn

 
Großzügige DHH in Moers-Vinn
Objektdaten für Objekt-Nr 66582-7596
Wohnfläche 161 m²
Grundstücksfläche 254 m²
Baujahr 1978
Energieausweis Baujahr 1978
Energieausweis gültig bis 28.08.2027
Energieeffizienzklasse G
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 1
Unterkellert Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse im an das Moerser Stadtzentrum angrenzenden, äußerst renommierten Ortsteil Vinn. Die Entfernung zur Moerser Fußgängerzone beträgt ca. 2 km, Kindergarten und Grundschule sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs von hier aus auch fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

In äußerst solider, konventioneller Massivbauweise errichtetes, einseitig angebautes, 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert mit Kelleraußentreppe, Fassade rundum verklinkert, PKW-Garage seitlich angebaut.

Das Haus bietet auf den beiden Vollgeschossen insgesamt 124 m² Wohnfläche; hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von weiteren ca. 38 m², so dass insgesamt 161 m² zur Verfügung stehen.

Der Garten des 254 m² großen Grundstücks ist nach Osten ausgerichtet, im Keller befinden sich die üblichen Versorgungs- und Hobbyräume.

Ausstattung

Das 1978 errichtete Haus ist seinerzeit hochwertig und geschmackvoll ausgestattet worden; dies kann aber nicht über die Tatsache hinwegtäuschen, dass zumindest das große Bad im 1. OG und das Gäste-WC nicht mehr zeitgemäß sind. Im Erdgeschoss liegt ein neutraler, cremefarbener Keramikboden, das OG ist komplett - mit Ausnahme des Bades - mit Parkettboden ausgelegt. Die Naturholzfenster sind isolierverglast und mit teils elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Das Dachstudio im Spitzboden ist ein toller Raum für Heranwachsende oder aber auch als Büro geeignet und verfügt über ein eigenes Duschbad/WC.

Sonstiges

Das Haus steht bereits leer und kann demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 209 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Heizungsanlage: 1999

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann füllen Sie doch einfach das Anfrageformular vollständig aus und senden uns Ihre Anfrage. Sie erhalten dann unser ausführliches, detailliertes Verkaufsexposé mit der genauen Adresse, den Grundrissen, dem Energieausweis usw.. Nach Durchsicht der Unterlagen können wir gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin abstimmen!

Provision

3.57 %

Der Eingangsbereich
Blick in die offene Küche
Essplatz mit angrenzender Küche
Blick in Wohnzimmer und Garten
Der Wohnbereich mit...
.... offenem Kamin
Terrasse und Garten in Ostlage
Das Gäste-WC (im EG)
Ansicht Gartenseite
Elternschlafzimmer mit...
... angrenzendem Ankleidezimmer
KInderzimmer I
KInderzimmer II
Badezimmer mit...
... Wanne und Dusche
Dachstudio mit ....
... richtig viel Platz!
Das DuschbadWC ....
.... neben dem Dachstudio
Abstellkeller mit Hausanschlüssen
Die Waschküche
Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung
Großer Hobbyraum mit ....
... Ausgang zur Kelleraußentreppe

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