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Immobilienangebote - Expose

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Wohnlage am Volksgarten

 
Wohnen
Objektdaten für Objekt-Nr 20001-3019
Kaution 1.260,00 EUR
Wohnfläche 54 m²
Anzahl Etagen 1
Baujahr 1951
Boden Fliesen
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 235.6
Energieausweis gültig bis 14.12.2027
Lage im Objekt (Etage) 1
Küche Einbauküche
Unterkellert Ja

Lagebeschreibung

Hardterbroich-Pesch liegt im Osten von Mönchengladbach mit guter Nahversorgung und optimalen Verkehrsanbindungen. Die Versorgung der Bewohner ist gesichert: Kindergärten, Grundschulen und Ärzte sind vorhanden. Hardterbroich-Pesch bietet alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Der Stadtteil grenzt an den Volksgarten und an den Bereich Schloss Rheydt. Schnell sind Sie hier im Grünen oder auch im Freibad. Das Vitus-Hallenbad ist ebenfalls schnell erreicht. Spaziergänger, Schwimmer und Fahrradfahrer kommen auf ihre Kosten. Die Autobahnen A 52 + A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus in die Mönchengladbacher Innenstadt ist sehr kurz.

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses. Sie verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss und eine gute Ausstattung. Die großzügige Küche mit dem Zugang auf den Balkon bietet neben dem Platz für einen separaten Essbereich auch einen Abstellraum für Ihre Vorräte. Das Wohnzimmer ist ebenfalls praktisch geschnitten und mit einer Zentralwärmeregelung ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ruhig im vorderen Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen 3-Meter-Schrank.
Weiter gibt es im Kellergeschoss einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, einen Abstellbereich für die Fahrräder sowie einen kleinen Waschraum.
PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Parkraum direkt vor dem Haus vorhanden. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen geeignet.

Ihre Vorteile:
+ zentrale Wohnlage
+ gute Raumaufteilung
+ Westbalkon mit Mittag– und Abendsonne
+ nie wieder kalte Füße—Zentralwärmeregelung
+ zwei Waschmaschinenanschlüsse— im Keller und in der Wohnung
+ keine Parkplatzsuche—öffentliche Parkplätze vor der Tür

Ausstattung

+ Ess-/ Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon
+ Kunstofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
+ pflegeleichter Fliesen-/ und Lamina-boden
+ Gas-Etagen-Heizung
+ Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden
+ eigener Kellerraum

Sonstiges

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.12.2017
Endenergiebedarf Wärme: 235.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1951

Adresse

Reyerhütter Str. 122 - 41065 Mönchengladbach

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